Stawki notarialne przy kupnie mieszkania – ile zapłacisz notariuszowi?
Nie ma nic bardziej ekscytującego niż nabywanie swojego własnego mieszkania, w którym będziemy mogli żyć i kreować nasze własne, małe królestwo pełne miłości, szczęścia, no i oczywiście z nutą własnoręcznego aranżowania wnętrza. Jednakże, pewne formalności oraz aspekty prawne są nieuchronne w tej niezwykłej podróży – przykładowo, warto zastanowić się, jakie koszty będą nas dotyczyć – takie jak zapłata podatku od nieruchomości czy właśnie te związane z usługami świadczonymi przez notariusza. To właśnie te ostatnie mogą Polsce wzbudzać sporo wątpliwości czy niejasności, dlatego też warto poznać kilka kluczowych informacji – jakie to są stawki notarialne przy kupnie mieszkania, ile notariusz bierze przy tej transakcji i jakie wszelkie frazy dodatkowe warto znać? W tym artykule postaramy się przybliżyć te kwestie i rozwinąć temat możliwie jak najprzystępniej, aby ułatwić potencjalnym nabywcom podjęcie odpowiedniej decyzji oraz przejrzystość wszelkich procesów z tym związanych. Zapraszamy do lektury i życzymy owocnych przemyśleń!
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Rozkład kosztów prawnych przy kupnie mieszkania
Kupując mieszkanie, warto wiedzieć, że nie tylko cena nieruchomości ma wpływ na wysokość naszych wydatków. Ważnym elementem są również koszty, które ciążą na nabywcy związane z formalnościami prawnymi. Często pytanie: ile bierze notariusz przy kupnie mieszkania, staje się dla niektórych kluczowe, aby odpowiednio zaplanować swoje finanse.
Tabele opłat notarialnych
Pierwszym miejscem, z którego warto skorzystać szukając odpowiedzi na pytanie ile bierze notariusz przy kupnie mieszkania, są publikowane tabele opłat notarialnych. Są one dostępne na stronach internetowych Krajowej Rady Notarialnej oraz u każdego notariusza w jego kancelarii. Opłaty regulowane są rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, co gwarantuje ich przejrzystość.
Podstawowe opłaty notarialne przy kupnie mieszkania
Struktura kosztów notariusza jest zróżnicowana. Oto ich podział w kontekście kupna mieszkania:
1. Wynagrodzenie za sporządzenie aktu notarialnego
Najważniejszym zadaniem notariusza w transakcji kupna-sprzedaży mieszkania jest sporządzenie aktu notarialnego. W przypadku nieruchomości, rozmiar wynagrodzenia notariusza kształtuje się w granicach od 0,25% do 1% wartości przedmiotu umowy, tak więc proporcjonalnie do wartości nieruchomości. Wynagrodzenie to jest z góry ustalone, więc każdy notariusz dolicza do niego taką samą wartość.
2. Koszty dodatkowych czynności
Oprócz aktu notarialnego, notariusz wykonuje również dodatkowe czynności, na przykład potwierdzenie zgodności kopii dokumentacji z oryginałami. Maksymalną stawkę wynagrodzenia za te czynności wynosi 50 zł za każdy rozpoczęty 20-minutowy przedział czasu.
3. Prowiant notarialny oraz podatek VAT
Zakup mieszkania wiąże się przede wszystkim z odpowiednimi opłatami notarialnymi, które uwzględniają prowiant notarialny. Notariusz może stosować prowiant od 2% do 10% wartości czynności notarialnej.
Warto pamiętać, że do kosztów notarialnych należy doliczyć także podatek VAT w wysokości 23%.
Przykład opłaty notarialnej przy kupnie mieszkania
Zastanawiając się cały czas ile bierze notariusz przy kupnie mieszkania, warto się przyjrzeć konkretnemu przykładowi.
Załóżmy, że kupujemy mieszkanie o wartości 300 000 zł. Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu wyniesie 1% wartości nieruchomości, czyli 3000 zł. Do tej kwoty należy doliczyć podatek VAT (23% względem wynagrodzenia), co da łącznie 3 690 zł. Jeśli w naszym przypadku za dodatkowe czynności notariusz doliczyłby 50 zł, to razem zapłacilibyśmy 3 740 zł (wynagrodzenie z VAT-em). Prowiant notarialny oraz koszty dodatkowych czynności będą z góry ustalone przez notariusza.
Mając na uwadze powyższą informację, można już odpowiedzieć na pytanie: ile bierze notariusz przy kupnie mieszkania – przykładowa opłata dla mieszkania o wartości 300 000 zł wyniosłaby 3 740 zł. Oczywiście, wartość ta może się nieznacznie różnić, ponieważ zawsze należy wziąć pod uwagę prowiant notarialny, koszty dodatkowych czynności oraz podatek VAT.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Refleksje dotyczące kosztów notarialnych przy kupnie mieszkania
W procesie kupna mieszkania warto uwzględnić nie tylko cenę nieruchomości, ale również istotne opłaty prawne, zwłaszcza te związane z usługami notarialnymi. Szukając odpowiedzi na kluczowe pytanie ile bierze notariusz przy kupnie mieszkania, warto zwrócić uwagę na tabele opłat notarialnych oraz uwzględnić prowiant notarialny i podatek VAT.
Koszt sporządzenia aktu notarialnego bierze się z wartości nieruchomości, wynosząc od 0,25% do 1% tej wartości, co sprawia, że jest on proporcjonalny do ceny mieszkania. Dodatkowe opłaty mogą pojawić się za czasochłonne czynności notarialne oraz doliczane jest 23% podatku VAT.
Przykładowo, przy zakupie mieszkania o wartości 300 000 zł, opłata notarialna wynosiłaby 3 740 zł uwzględniając ustalone wynagrodzenie, podatek VAT oraz ewentualne dodatkowe czynności. Warto zatem świadomie planować finanse uwzględniając całość kosztów związanych z kupnem nieruchomości.