Sprzedaż mieszkania ze spadku: niezbędne dokumenty do realizacji transakcji

Czy zastanawiasz się nad sprzedażą mieszkania ze spadku, ale nie wiesz, jakie dokumenty są niezbędne do realizacji transakcji? Jeśli tak, to ten artykuł został napisany z myślą właśnie o Tobie, ponieważ w poniższym tekście przedstawimy listę niezbędnych dokumentów, które będą potrzebne podczas sprzedaży mieszkania w dość niejednoznacznej i często różniącej się od klasycznych procedur sytuacji związanej ze sprzedażą nieruchomości otrzymanej na skutek dziedziczenia, czyli będącego rezultatem spadku. Zachęcamy do uważnego i dokładnego przeczytania poniższego artykułu, aby uniknąć jakichkolwiek problemów prawnych oraz mieć świadomość wszelkich kroków do wykonania na drodze sprzedaży mieszkania w okolicznościach takich jak wcześniej wspomniane. W końcu sprzedaż mieszkania – tak samo jak jego kupno – jest niewątpliwie ważną decyzją o długotrwałych konsekwencjach, a wspólnie z tym również i odpowiedzialnością, którą być może nie będziesz musiał ponownie w życiu podejmować.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

Potrzebne dokumenty do sprzedaży mieszkania ze spadku

Sprzedaż mieszkania ze spadku może być procesem skomplikowanym z punktu widzenia formalności. Warto więc zebrać niezbędne dokumenty jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań potencjalnego nabywcy. Poniżej lista najważniejszych dokumentów niezbędnych do sprzedaży mieszkania w tej sytuacji.

1. Akt notarialny stwierdzający nabycie spadku

To jeden z kluczowych dokumentów, który potwierdza, że spadkobierca został prawowitym właścicielem nieruchomości. Akt notarialny stwierdzający nabycie spadku może zostać sporządzony przez notariusza na wniosek osoby, która ma prawo do tego dokumentu.

2. Umowa darowizny lub umowa spadku

Jeśli dochodzi do sprzedaży mieszkania ze spadku wskutek umowy darowizny lub umowy spadku, bezwzględnie potrzebna będzie odpowiednia umowa notarialna. Dokument ten potwierdza, że spadkobierca uzyskał nieruchomość jako dar lub spadek oraz będzie podstawą do ustanowienia właścicielstwa przez przelew własności nieruchomości na rzecz nabywcy.

3. Odpis księgi wieczystej

Kolejnym dokumentem, który powinien zgromadzić spadkobierca sprzedający nieruchomość, jest aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości. Dokument ten zawiera informacje na temat właściciela, roszczeń, hipotek, służebności czy ograniczeń w dysponowaniu nieruchomością.

4. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach administracyjnych

Przed dokonaniem sprzedaży, spadkobierca musi też załatwić zaświadczenie o braku zaległości w opłatach administracyjnych związanych z utrzymaniem nieruchomości (czynsz, opłaty za energię, wodę, wywóz odpadów). Dokument taki niezbędny będzie do finalizacji transakcji.

5. Opracowanie geodezyjne

Przed przekazaniem nieruchomości nabywcy, warto również zlecić opracowanie geodezyjne czyli wykonanie wyrysu geodezyjnego umożliwiającego dokładne określenie granic nieruchomości oraz miejscowości, w której się znajduje.

Sprzedaż nieruchomości należącej do współwłasności spadkowej

Jeśli nieruchomość stanowi współwłasność spadkową, czyli dziedziczona jest przez kilka osób, cały proces sprzedaży może zostać utrudniony. W takim przypadku warto zwrócić uwagę na następujące kwestie:

1. Uzyskanie zgody współspadkobierców na sprzedaż

Od momentu otwarcia spadku współwłaścicielami nieruchomości są wszystkie osoby uprawnione do spadku. Aby móc sprzedać nieruchomość, wszystkich współspadkobierców musi wyrazić zgodę na sprzedaż oraz na warunki transakcji.

2. Opracowanie aktu połączenia

Jeśli współspadkobiercy nie mogą się porozumieć co do sprzedaży nieruchomości, istnieje możliwość rozwiązania problemu poprzez opracowanie aktu połączenia. Wówczas poszczególni współspadkobiercy otrzymują własność innych nieruchomości o odpowiedniej wartość, w zamian za przeniesienie swojego udziału w nieruchomości sprzedawanej na rzecz pozostałych współwłaścicieli.

Pamiętaj, że istotne jest, aby dokładnie sprawdzić wszelkie formalności związane z sprzedażą mieszkania ze spadku oraz zgromadzić odpowiednie dokumenty, takie jak: akt notarialny, umowa darowizny, odpis księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości czy opracowanie geodezyjne. W przypadku współwłaścicielstwa spadkowego, dodatkowo trzeba dążyć do porozumienia co do warunków sprzedaży nieruchomości.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Wyzwania formalne przy sprzedaży mieszkania ze spadku

Proces sprzedaży nieruchomości dziedziczonej może być pełen wyzwań formalnych. Ważne jest, aby zebrać kluczowe dokumenty takie jak akt notarialny stwierdzający nabycie spadku, umowa darowizny lub spadku, odpis księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach administracyjnych oraz opracowanie geodezyjne jeszcze przed szukaniem nabywcy. W przypadku współwłaścicielstwa spadkowego konieczne może być także uzyskanie porozumienia między współspadkobiercami i opracowanie aktu połączenia. Pamiętajmy, że choć wydaje się skomplikowany, tak dobrze przygotowany proces sprzedaży mieszkania ze spadku zwiększa szanse na pomyślną transakcję, gwarantując spokój zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego nieruchomość.