Sprzedaż mieszkania z lokatorem: czy to możliwe i jak się do tego zabrać?

Wiele osób zastanawia się, czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem, który jeszcze przez pewien czas będzie mieszkał w nim „na swojej kondygnacji”, kiedy to my będziemy musieli przeprowadzić zarówno transakcję sprzedaży nieruchomości, jak i porozumieć się z obecnym najemcą – co nie zawsze jest proste i oczywiste dla wszystkich uczestników procesu, dlatego warto przyjrzeć się dokładniej temu zagadnieniu, aby wiedzieć, jak postępować w takiej sytuacji odpowiednio świadomie, mając na uwadze zarówno swoje interesy, jak i dobro lokatora – więcej o tym, jak się do tego zabrać, w dalszej części naszego artykułu, gdzie szeregiem interesujących informacji z pewnością zaciekawią was jeszcze bardziej, dlatego serdecznie zachęcamy do lektury i życzymy miłego czytania!

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +74 663 31 29

Mieszkanie z lokatorem na własność – czy to możliwe?

Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem?

Na samym początku warto postawić sobie pytanie: czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Otóż, sprzedaż mieszkania z lokatorem jest jak najbardziej możliwa. Prawo nie stoi na przeszkodzie, aby sprzedać nieruchomość, w której mieszka lokator – jednak trzeba pamiętać o kilku istotnych kwestiach, które mogą wpłynąć na sprawną realizację takiej transakcji.

Umowa najmu a sprzedaż mieszkania z lokatorem

Przede wszystkim, bardzo ważny jest rodzaj zawartej umowy najmu między właścicielem mieszkania a lokatorem. W umowie tej powinny być zawarte zasady dotyczące ewentualnej sprzedaży nieruchomości oraz możliwości jej dalszego wynajmowania przez obecnego najemcę. W przypadku, gdy w umowie brakuje takiej klauzuli, należy zadbać o zawarcie aneksu lub podpisać nową umowę z lokatorem. Warto zaznaczyć, że umarzenia lokalu dają większą swobodę działań. Każdy, kto sprzedaje mieszkanie z lokatorem, musi zatem znać swoje prawa i obowiązki, wynikające z zawartej umowy.

Poinformowanie lokatora o planach sprzedaży mieszkania

Kolejnym krokiem podczas sprzedaży mieszkania z lokatorem jest poinformowanie go o zamiarze przeprowadzenia transakcji. Taka informacja powinna zostać przekazana najemcy na piśmie, z odpowiednim wyprzedzeniem, aby miał on czas na znalezienie nowego miejsca zamieszkania lub uzgodnienie z nowym właścicielem warunków dalszego najmu.

Wizyty potencjalnych nabywców i rozmowy z lokatorem

Sprzedaż mieszkania z lokatorem wiąże się także z koniecznością organizowania wizyt potencjalnych nabywców, którzy będą chcieli zobaczyć mieszkanie przed zakupem. Warto wcześniej ustalić z najemcą dogodne godziny spotkań oraz poinstruować go, jak ma się zachować podczas takich wizyt. Dobrze jest być obecnym przy takich spotkaniach i pilnować interesów obie stron. Wtedy można uniknąć ewentualnych nieporozumień i konfliktów.

Nowy właściciel a najemca – czy możliwe jest dalsze wynajmowanie mieszkania?

Przy sprzedaży mieszkania z lokatorem istotną kwestią jest też ustalenie, czy nowy właściciel będzie chciał, aby obecny lokator pozostał w nieruchomości. Jeśli tak, należy sporządzić odpowiednie aneksy do umowy najmu, regulujące prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy w nowej sytuacji. Wszelkie decyzje powinny być konsultowane z oboma stronami, żeby sprawnie przeprowadzić cały proces i maksymalnie zredukować ryzyko nieporozumień oraz ewentualnych konfliktów.

Niestety, również zawsze istnieje ryzyko wyboru nabywcy mieszkania

Musimy pamiętać, że mieszkanie z lokatorem może być mniej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Nie każdy z nich będzie chciał nabyć nieruchomość z zajmującym ją najemcą, dlatego sprzedaż takiego mieszkania może być bardziej czasochłonna i wymagająca wysiłku, aniżeli sprzedaż nieruchomości pustej. Warto mieć to na uwadze i złagodzić wymagania finansowe, aby w kontekście sprzedaży mieszkania z lokatorem zwiększyć szanse na szybsze znalezienie nabywcy.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Refleksje dotyczące sprzedaży mieszkania z lokatorem

Sprzedaż mieszkania z lokatorem to temat, który wywołuje wiele pytań i wątpliwości. Przede wszystkim, warto podkreślić, że istnieje możliwość sprzedaży mieszkania z lokatorem. Kluczowe jednak, aby pamiętać o aspektach prawnych umowy najmu oraz o wzajemnych prawach i obowiązkach wynikających z niej. Zatem, zarówno właściciel, jak i najemca powinni być świadomi korzyści i wyzwań wynikających z takiej decyzji.

Jednym z podstawowych warunków powodzenia takiej transakcji jest rzetelna informacja na temat planów sprzedaży mieszkania oraz współpraca z lokatorem w odniesieniu do wizyt potencjalnych nabywców. To także okazja do przemyślenia, czy obecny lokator będzie mógł pozostać w nieruchomości po jej sprzedaży oraz jaki wpływ znalezienie chętnego na zakup nieruchomości zawierającej umowę najmu może mieć na cenę sprzedaży.

Refleksja nad tymi kwestiami może przyczynić się do sprawnie przeprowadzonej transakcji, minimalizując ryzyko nieporozumień i konfliktów oraz poprawiając jakość współpracy między właścicielem, lokatorem i potencjalnym nabywcą.