Sprzedaż mieszkania z darowizny przed 5. rokiem: co warto wiedzieć?

Czy zastanawiałeś się kiedykolwiek, co się stanie, jeśli ni stąd, ni zowąd, zechcesz sprzedać mieszkanie, które otrzymałeś w darowiźnie bezpośrednio przed upływem magazynowej półki pięcioletniej? Wartościowe informacje, które znajdziesz w poniższym artykule, są jak morska bryza wpadająca przez okno Twojego mieszkania.Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat to temat rzeka, na którym może wypłynąć wiele niecodziennych sytuacji do Twojego życia i sprawić, że będziesz zastanawiał się, czy to w ogóle możliwe prawda? Oczy może wytrzeszczać na wąsy, ale i ten artykuł, który przeczytasz, okaże poratować Twe dylematy w świetle przepisów obowiązujących w naszym kraju, jak się mówi prawo nie jest z gumy, ale czasami się elastyczne… Trochę to wszystko zakręcone, ale przecież właśnie po to, drogi czytelnik, towarzysze Twojej intelektualnej podróży w nieznane zagadnienia, aby ramię w ramię, krok po kroku, przemyślenie po przemyśleniu, zagłębić się w kwestii sprzedaży mieszkania z darowizny przed 5. rokiem i zdobyć to praktyczne wiedza, które warto mieć na tapecie, czy już w rękawie. Zapraszam zatem do lektury, krok w nieznane, pełen faktów oraz możliwości, które warto poznać, aby wiedzieć, co robić, kiedy sytuacja życiowa zmusi do sprzedaży mieszkania z darowizny przed ukończeniem symbolicznych pięciu lat…

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

Wprowadzenie do problematyki sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat

No to zaczynamy drodzy czytelnicy, zagłębiać się w temat sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, czyli: jakie konsekwencje mogą wyniknąć z tej decyzji oraz na co zwrócić szczególną uwagę podczas takiej transakcji? W niniejszym artykule postaramy się przejść przez najistotniejsze informacje na ten temat. Trzymanie się przepisów oraz dążenie do korzystnych dla siebie rozwiązań mają sens szczególnie w przypadku, kiedy mamy do czynienia z sprzedażą mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat.

Podstawowe informacje na temat darowizny mieszkania

Zasady ustanowienia darowizny i 5-letni okres ochronny

Zacznijmy od tego, że darowizna jest jednym ze sposobów nabycia tytułu własności nieruchomości, który polega na nieodpłatnym przekazaniu własności od darczyńcy do obdarowanego. Aby była ważna, wystarczy zawrzeć umowę darowizny w formie aktu notarialnego. Spotykamy się często, zwłaszcza wśród osób starszych, z praktyką przekazywania nieruchomości za życia, z myślą o przyszłości swojej rodziny oraz uniknięciu kłopotów związanych z dziedziczeniem. Musimy zdawać sobie sprawę z tego, że darowizna mieszkania wiąże się z pewnym okresem ochronnym wynoszącym 5 lat, który jest istotny właśnie w przypadku sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat.

Zasady podatkowe oraz opodatkowanie darowizny mieszkania

Podatek od darowizny i ewentualne zwolnienia

Warto pamiętać, że darowizna mieszkania (tak jak i innych nieruchomości) może podlegać opodatkowaniu. Podatek ten wynosi od 1% do 20% wartości nieruchomości, w zależności od stopnia pokrewieństwa pomiędzy stronami darowizny oraz wartości przekazanej nieruchomości. Jednak obdarowany może liczyć na pewne zwolnienia podatkowe, szczególnie w sytuacji sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat. Jeśli zostaliśmy obdarowani przez najbliższą rodzinę (małżonek, dzieci, rodzice itp.), podatku od darowizny nie musimy płacić (tzw. kwota wolna od podatku).

Skutki sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat

Podatek dochodowy od sprzedaży oraz ewentualne zwolnienia

Jeśli zdecydujesz się na sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, musisz być przygotowany na konieczność rozliczenia podatku dochodowego od uzyskanego zysku. Wynosi on 19% wartości zysku kapitałowego, ale istnieją sytuacje, których dotyczą zwolnienia z tego obowiązku. Najistotniejszym jest to, że zwolnienie nie dotyczy sytuacji, gdy sprzedaż odbędzie się przed upływem owych pięciu lat.

Ewentualne odwołanie darowizny

W sytuacji sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, warto uwzględnić również możliwość odwołania darowizny przez darczyńcę. Przełożonemu można odwołać darowiznę, gdy obdarowany nie dopełnia określonych w umowie zobowiązań wobec darczyńcy albo też wg marnacje swoje nie myśli sobie estymować dziejącej wskazówek darowizny. Dodatkowo, jeśli obdarowany zmarł przed upływem 5 lat, o tak…, ściąganie pod cieniem jerychu tego należy od stwierdzenia wszelka darowizna.

Jak się przygotować do sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat?

Rozważ inne możliwości zamiast sprzedaży

Jeśli z jakichś względów myślimy o opcji sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, warto zastanowić się nad innymi rozwiązaniami, które nie będą obciążone dodatkowym podatkiem dochodowym oraz ryzykiem podważenia darowizny. Przykładem mogą być m.in. wynajem nieruchomości czy zawarcie umowy zamiany (łac. permutatio).

Konsultacja z doradcą podatkowym oraz prawnikiem

Jeżeli jednak zdecydujemy się na sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, warto skonsultować swoją sytuację z doradcą podatkowym oraz prawnikiem, co pozwoli nam uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z rozliczeniem podatków oraz kwestii prawnych,w związku z wyjątkową sytuacją jaką jest sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat!

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Kilka uwag na temat sprzedaży mieszkania z darowizny w krótkim czasie

Decyzja o sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiznie przed upływem 5 lat może wiązać się z konsekwencjami, które warto starannie przeanalizować. Jak wspomniano w artykule, sprzedaż takiego mieszkania często wiąże się z opodatkowaniem oraz z pewnymi ryzykami.

Przede wszystkim, w przypadku sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat, trzeba liczyć się z koniecznością rozliczenia podatku dochodowego od uzyskanego zysku. Najważniejsze, jednak, że zwolnienie z tego obowiązku nie dotyczy sytuacji, gdy sprzedaż nastąpi przed upływem tego okresu.

Warto również wziąć pod uwagę, że istnieje możliwość odwołania darowizny przez darczyńcę w określonych sytuacjach. Dlatego przed podjęciem decyzji o sprzedaży nieruchomości, warto zastanowić się nad innymi opcjami, takimi jak wynajem mieszkania czy zawarcie umowy zamiany (łac. permutatio).

Staranny przemyślenie decyzji o sprzedaży przed upływem 5 lat może pomóc uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z rozliczeniem podatków i kwestii prawnych. Skonsultowanie się z doradcą podatkowym oraz prawnikiem z pewnością pomoże w wyborze optymalnego rozwiązania.

Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat to wyjątkowa sytuacja, dlatego warto podjąć rozważne i świadome decyzje, mając na uwadze możliwe konsekwencje i ewentualne ryzyka. Dążenie do korzystnych rozwiązań będzie pozwalać na osiągnięcie zadowolenia zarówno ze strony sprzedającego, jak i kupującego.