Sprzedaż mieszkania z darowizny: Podatek 2019 – Jak uniknąć płacenia?

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w drodze darowizny może okazać się nieoczekiwanym wyzwaniem w obliczu podatkowej rozgrywki, która to od dawna nie była już tak nieprzezroczysta jak w 2019 r. Warto zatem przyjrzeć się różnym aspektom związanym ze sprzedażą takiego lokum i odpowiedzieć sobie na naglące pytanie – czy musimy płacić ów podatek, wszak tani nie jest on, to wiemy wszyscy. Tutaj gościu podpowiem, jak przepłynąć przez tę taksacyjną burzę, szczególnie dla osób, które w swojej historii nabyły mieszkanie źródłem darowizny. Jeśli rozważasz czytanie tego artykuły, być może znajdziesz odpowiedzi na nurtujące Cię pytania i przeczytasz ciekawe informacje, które warte są waszego czasu, a nie których z nich być może możemy nie znać, a wzrosek wie takie.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

Podstawowe zasady opodatkowania przy sprzedaży mieszkania z darowizny

Na wstępie warto zaznaczyć, że sprzedaż mieszkania z darowizny podatek 2019 wymaga delikatnego podejścia, gdyż może się wiązać z opodatkowaniem przez fiskusa. Niemniej jednak, aby opisać ten temat, należy krok po kroku zapoznać się ze znanymi regulacjami prawnymi ubogacającymi ten swój proces.

Zasady opodatkowania darowizny

Zacznijmy od początku, czyli od darowizny. Przyjęcie mieszkania w formie darowizny jest opodatkowane w przypadku, gdy przekroczy ono wartość 9637 zł. Oczywiście istnieją pewne wyjątki, na przykład darujący i obdarowany są małżeństwem, rodzicami, dziadkami, potomstwem i pasierbami. Wówczas opodatkowanie darowizny nie występuje.

Opodatkowanie dochodów z tytułu sprzedaży mieszkania

Następnie przechodzimy do sprawy podatkowych rachunków, jeśli chodzi o dochód z tytułu sprzedaży nieruchomości. W związku z przepisami prawa podatkowego obowiązującymi w 2019 roku, dochód z tytułu sprzedaży mieszkania z darowizny może być opodatkowany w przypadku, gdy od momentu nabycia do sprzedaży nie upłynie minimum pięć lat. Istnieją tutaj także pewne wyjątki, o których będą omawiane poniżej.

Umowa darowizny jako moment nabycia nieruchomości

Aby uniknąć podatku, warto zwrócić uwagę na moment nabycia nieruchomości. Podatnicy często myślą, że moment nabycia nieruchomości to data sporządzenia aktu notarialnego. Jednak w przypadku darowizny na podstawie przepisów podatkowych należy przyjąć datę złożenia oświadczenia o przyjęciu darowizny.

Warunki zwolnienia z opodatkowania sprzedaży mieszkania z darowizny

Warto wiedzieć, że istnieją określone warunki, które pozwalają na uniknięcie płacenia podatku przy sprzedaży mieszkania z darowizny. Omówimy teraz trzy najważniejsze z nich.

Sprzedaż mieszkania ze względu na trudną sytuację materialną

Bardzo istotnym warunkiem jest sprzedaż mieszkania ze względu na trudną sytuację materialną, co musi być udokumentowane, na przykład na podstawie zaświadczenia o dochodach rodziny. W takiej sytuacji, nawet jeśli nie upłynęło pięć lat od nabycia nieruchomości, nie trzeba płacić podatku.

Wykorzystanie dochodów związanych ze sprzedażą mieszkania na własne potrzeby mieszkaniowe

Kolejnym warunkiem zwolnienia z podatku jest wykorzystanie ponad 50% dochodów związanych ze sprzedażą mieszkania na własne potrzeby mieszkaniowe (np. na zakup nowego mieszkania). Co więcej, taki wydatek powinien zostać przeprowadzony w terminie do dwóch lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży mieszkania.

Podatek dochodowy płacony za granicą

Jeśli sprzedawane mieszkanie z darowizny znajduje się za granicą w krajach Unii Europejskiej lub w krajach członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego, istnieje możliwość zwolnienia z opodatkowania w Polsce, o ile podatek dochodowy został tam zapłacony. W takiej sytuacji składając polskie zeznanie podatkowe należy udokumentować zapłatę tego podatku za granicą.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Opodatkowanie sprzedaży mieszkania z darowizny – kluczowe informacje

Warto zastanowić się nad tym, jak prawo opodatkowuje sprzedaż mieszkania otrzymanego w darze, gdyż nie zawsze wiąże się to z koniecznością płacenia podatku. Przepisy z 2019 roku wskazują, że podatkowi może podlegać dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, jeśli od momentu jej nabycia nie upłynęło co najmniej pięć lat. Warto tu jednak pamiętać, że momentem nabycia nieruchomości jest data złożenia oświadczenia o przyjęciu darowizny, a nie akt notarialny.

Szczegółowe analizowanie zdań pozwala dostrzec możliwości zwolnienia z opodatkowania na różnych etapach całego procesu, takich jak trudności materialne, wykorzystanie dochodów związanych ze sprzedażą na własne potrzeby mieszkaniowe czy płacenie podatku za granicą. W tym kontekście należy poświęcić czas na zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji, która pozwoli skutecznie uniknąć obciążeń finansowych wrong działania fiskusa.

Bez wątpienia sprzedaż mieszkania z darowizny to skomplikowany proces opodatkowania, który warto przedyskutować z radcą prawnym lub biegłym księgowym, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji prawnych i podatkowych. Takie podejście ułatwi poruszanie się po prawnych zakamarkach i pozwoli osiągnąć satysfakcjonujące rezultaty finansowe.