Podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku: jak go obliczyć?
Oto sprawa, która może wiązać się z wieloma rozbudowanymi pytaniami, niełatwymi do zrozumienia i opisania, a nieraz prowadzi do wielu nieporozumień, czy myślenia, co tak naprawdę suwerennie potrafisz — podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku. Jeśli czytasz ten artykuł, to najprawdopodobniej zetknęła Cię osobiście problematyka spadkobrania lub sprzedaży nieruchomości, która przecież przyszła do Ciebie z tak ważną misją, jak przekazanie majątku od osoby, której już z nami nie ma. Dlatego warto poświęcić chwilę, by dokładnie zgłębić tę tematykę i dowiedzieć się, jakie są zasady dotyczące opodatkowania przy tego typu transakcjach, a tym samym korzystać z tego, co los zdecydował rzucić na nas trudnej drodze życia, dniami i nocami bijąc się z myślami, jak poprawnie wykonać obowiązek. Spróbujmy więc razem prześledzić, jak krok po kroku obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku, zatroszczmy się o to, by nie utracić wartościowych informacji, skorzystać z nich bezbłędnie i dosiąść owoców naszej wiedzy. Zapraszamy gorąco do lektury, Kochani Czytelnicy!
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Czy muszę płacić podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku?
Otóż, większość osób zastanawia się jaki podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku będzie musiała zapłacić, gdy zdecyduje się na jej sprzedaż. Niestety można mylnie założyć, że sprzedając nieruchomość, którą dziedziczy się od zmarłego krewnego, unikniemy obowiązku płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT). W rzeczywistości sprawa okazuje się być nieco bardziej złożona i różne czynniki wpływają na to czy, na jaki podatek będziemy musieli się przygotować.
Warunki zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości ze spadku
Jaki podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku: ustawowy okres minimalny posiadania
Zacznijmy od dobrej wiadomości – czasami możliwe jest jednak uniknięcie opodatkowania w przypadku sprzedaży dziedziczonej nieruchomości. Przepisy prawa przewidują zwolnienie z podatku dochodowego od takich transakcji, ale tylko pod pewnymi warunkami. Zasadniczy wymóg, jaki musimy spełnić, aby skorzystać z tego przywileju, to – dla nieruchomości, które przeszły na własność spadkobiercy jako nabytek darowizny lub dziedziczenia – nieobciążonego prawa własności takiej nieruchomości przez okres co najmniej 5 lat. Co ważne, do tego czasu wlicza się okres, w którym dane nieruchomość była posiadana przez zmarłego.
Prawo osób odpowiedzialnych przed podatek za zdecydowane na sprzedaż
Kolejny istotny aspekt dotyczący podatku od sprzedaży nieruchomości ze spadku jest liczba spadkobierców uczestniczących w sprzedaży. Jeśli jedna osoba dziedziczy całość nieruchomości, kwota podatku PIT zostanie naliczona na podstawie wartości nabytej przez nią części. Inaczej sytuacja wygląda, gdy mamy do czynienia z kilkoma spadkobiercami – wówczas podatek należny zostanie podzielony proporcjonalnie do wartości udziałów poszczególnych osób.
Obowiązek złożenia zeznania podatkowego i stawka PIT
Jeżeli z jakiegoś powodu nie spełnimy warunków do zwolnienia z podatku dochodowego, konieczne będzie prawidłowe wyliczenie i zapłacenie należnego podatku. Pamiętajmy, że obowiązek ten spoczywa na sprzedającym i to on powinien dopełnić wszelkich formalności związanych z wyrejestrowaniem z opodatkowania nieruchomości.
Jaki więc podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku przyjdzie nam zapłacić? Odpowiedź jest stosunkowo prosta – podatek PIT od sprzedaży nieruchomości obciąży nas na poziomie 19%. Należy jednak pamiętać, że kwota, od której naliczany jest podatek, to różnica pomiędzy wartością sprzedanej nieruchomości a kosztami jej uzyskania.
Jak obliczyć podatek PIT od sprzedaży nieruchomości ze spadku?
Musimy pamiętać o kilku krokach, które warto podjęte właściwie, by obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości ze spadku:
1. Ustalić wartość rynkową nieruchomości – do tego celu mogą posłużyć oceny rzeczoznawców, dane o cenach transakcyjnych innych nieruchomości w danym rejonie czy wartości podane w akcie notarialnym.
2. Od wartości rynkowej odjąć koszty uzyskania przychodu, czyli wszelkiego rodzaju wydatki związane z zakupem i przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży (np. koszty notarialne, opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej, koszty obsługi kredytu itp.).
3. Wartością uzyskaną po odjęciu kosztów uzyskania przychodu pomnożyć przez stawkę podatku PIT (19%).
4. W wielu przypadkach warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub księgowym – osoba ta pomoże nam prawidłowo prowadzić dokumentację i obliczyć podatek, pomagając nam uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek ze strony urzędu skarbowego.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Podatki, nieruchomości i spadek – kluczowe kwestie
Sprzedaż nieruchomości ze spadku bywa często powodem zgłębiania prawa podatkowego. Chociaż mogłoby się wydawać, że jako spadkobierca mamy z góry zagwarantowane zwolnienie z podatku dochodowego, rzeczywistość bywa nieco bardziej skomplikowana.
W niektórych przypadkach zwolnienie z podatku PIT można uzyskać, spełniając główny warunek – posiadanie nieruchomości przez co najmniej pięć lat przed sprzedażą, z uwzględnieniem okresu własności zmarłego krewnego. Liczba spadkobierców również wpływa na sposób rozliczenia podatku, który dzielony będzie proporcjonalnie do wartości udziałów poszczególnych osób.
Jeśli jednak nie możemy skorzystać ze zwolnienia, stawka podatku PIT od sprzedaży nieruchomości wyniesie 19%. Aby obliczyć ten podatek, należy ustalić wartość rynkową nieruchomości, odjąć koszty uzyskania przychodu i pomnożyć wynik przez 19%. Skonsultowanie się z doradcą podatkowym lub księgowym może pomóc w prawidłowym obliczeniu podatku oraz uniknięciu ewentualnych problemów z urzędem skarbowym.
Grozić mydleniem oczu znajomością przepisów i uważać na możliwe pułapki prawne. To zabieg, który warto wykonać, aby uniknąć przykrych doświadczeń i czasami nawet niespodziewanego wydatku związanego z płatnością podatku dochodowego.