Podatek od sprzedaży mieszkania: co musisz wiedzieć?
Czymże jest sprzedaż mieszkania, jeśli nie nieodłącznym elementem dzisiejszego życia? W końcu, każdy z nas co jakiś czas marzy o zmianie swojego lokum lub pragnie zainwestować w nieruchomości, które staną się naszym długoletnim, domowym azylem. Właśnie w takich chwilach pojawia się przed nami palące pytanie, które usiłujemy próbować zrozumieć, a mianowicie: sprzedaję mieszkanie jaki podatek muszę uiścić w związku z taką transakcją? Jeśli jesteś osobą, która tli w sobie ciekawość wobec tego tematu i chciałaby się dowiedzieć, jakie wyjątkowe, nieziemskie tajemnice kryją się za podatkiem od sprzedaży mieszkania… cóż, trzymaj się mocno i zanurz się w nieodgadnione już teraz, czytając niniejszy artykuł, który postaram się dla Ciebie, drogi czytelniku, dokładnie wyjaśnić, co musisz wiedzieć w przypadku, gdy sprzedajesz mieszkanie i stoi przed Tobą zagadnienie dotyczące podatku, gdyż jak głosi przysłowie: lepszym są oczy szybkie, niż maleńkim sercu tajemnice ukryte. Zagłębiając się w meandry tego artykułu, znajdziesz odpowiedzi na nurtujące pytania związane z podatkiem od sprzedaży mieszkania, które poruszą Twoje wyobrażenie rzeczywistości. Czy jesteś gotowy, aby otworzyć przed sobą drzwi do nieznanego? Jeśli tak, nic nie stoi na przeszkodzie, aby i Ty poznać to, co musisz wiedzieć!
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania
Sprzedaję mieszkanie jaki podatek
Zastanawiasz się: sprzedaję mieszkanie jaki podatek muszę uiścić zwiazaną z tą transakcją? W Polsce obowiązującym podatkiem od sprzedaży mieszkań jest podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT). Stawka podatku wynosi 19% od osiągniętego zysku. Jednak istnieją pewne wyjątki, w przypadku których nie musisz płacić podatku. Przejrzyj poniższe informacje, aby dowiedzieć się więcej o wyjątkach i warunkach zwolnienia z płacenia podatku.
Zwolnienie z podatku od sprzedaży mieszkania
Zwolnienia czasowe
Jeśli planujesz sprzedać mieszkanie, ważne jest, aby wiedzieć o możliwości zwolnienia z podatku. Zwolnienie z podatku przysługuje, jeśli od daty nabycia mieszkania (lub domu) upłynęło co najmniej 5 lat (60 miesięcy). Niezależnie od tego, czy mieszkanie było wynajmowane, użytkowane przez rodzine, czy pozostawało puste. W przypadku, gdy sprzedaż odbędzie się wcześniej niż 5 lat od daty nabycia, podatek jest pobierany w całości, chyba że mieszkanie było zamieszkiwane przez właściciela lub jego najbliższych przez przynajmniej 12 miesięcy.
Zwolnienie przy spełnieniu innych warunków
Inne warunki zwolnienia z podatku od sprzedaży mieszkania obejmują:
1. Wykorzystanie uzyskanych środków na cele mieszkaniowe – Jeśli środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania (lub domu) zostaną wykorzystane na zakup, budowę lub remont innego mieszkania lub domu, zwalnia to z obowiązku uiszczenia podatku. Jednak musisz spełnić kilka warunków:
– nabycie lub rozpoczęcie budowy musi nastąpić przed upływem dwóch lat od dnia uzyskania przychodu,
– utrzymanie mieszkania lub domu na cele własne i rodzinne – zamieszkanie przez przynajmniej trzy lata od dnia nabycia lub zakończenia budowy.
2. Sprzedaż pierwszego mieszkania (domu) przez osobę do 35. roku życia – Jeśli sprzedający mieszkanie nie przekroczył 35. roku życia, a sprzedawane mieszkanie jest pierwszym nieruchomością na rynku wtórnym, ów sprzedający może być zwolniony z podatku. Warunkiem jest jednak zamieszkiwanie przez właściciela w tym mieszkaniu przez przynajmniej dwa lata.
Obniżenie podatku od sprzedaży mieszkania
Koszty uzyskania przychodu
Jeżeli nie kwalifikujesz się do żadnego zwolnienia z podatku, warto wiedzieć, że podatek jest obliczany od zysku netto, czyli różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu plus koszty uzyskania przychodu. Do kosztów uzyskania przychodu zalicza się między innymi koszty notarialne, prowizje za pośrednictwo, opłaty sądowe i koszty reklamy. Możesz również odliczyć nakłady poniesione na ulepszenie mieszkania (np. remonty, modernizacje), które rzeczywiście zwiększyły wartość nieruchomości.
Sposób rozliczenia podatku od sprzedaży mieszkania
Rozliczenie podatku przez deklarację PIT-39
Jeżeli będziesz zobligowany do zapłaty podatku od sprzedaży mieszkania, musisz rozliczyć się z fiskusem za pośrednictwem deklaracji PIT-39. Zgłoszenie tego dochodu jest obowiązkowe, także w przypadku zwolnienia z podatku. Deklarację PIT-39 należy złożyć do końca kwietnia roku następującego po roku, w którym uzyskano ten dochód. Więcej informacji na temat rozliczenia PIT-39 znajdziesz na stronie internetowej Ministerstwa Finansów.
Pamiętaj, że niezależnie od tego, czy sprzedaję mieszkanie jaki podatek Cię obowiązuje, należy stosować się do obowiązujących przepisów i przeczytaj uważnie, czy nie kwalifikujesz się do żadnego zwolnienia z podatku.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Podsumowując kwestię podatku od sprzedaży mieszkania
Sprzedając mieszkanie, warto zastanowić się: sprzedaję mieszkanie jaki podatek mnie czeka? W Polsce podatek ten rozumiany jest jako część PIT-u, z 19%-ową stawką. Kluczowe jednak jest zdanie, czy musisz się nią martwić?
W artykule przedstawiliśmy różne sytuacje, które pozwalają na uniknięcie podatku, lub obniżenie jego wartości. Jeżeli sprzedaż następuje po 5 latach od nabycia, jesteś zwolniony z podatku lub gdy środki ze sprzedaży zostaną spożytkowane na cele mieszkaniowe. Dodatkowo, dla osób do 35. roku życia przy sprzedaży pierwszego mieszkania istnieje szansa na zwolnienie z podatku.
Jeśli nawet podatek będzie od Ciebie wymagany, pamiętaj o odliczeniu kosztów uzyskania przychodu, które ułatwią zmniejszenie wartości do zapłaty.
Kwestię podatku od sprzedaży mieszkania rozstrzyga deklaracja PIT-39, którą złożyć musisz niezależnie od zwolnień.
Dokładne zrozumienie zasad i wyjątków w przypadku sprzedaję mieszkanie jaki podatek pozwoli na optymalizację finansów oraz zgodność z przepisami prawa. Spraw przed sprzedażą dobrze, czy nie ma dla Ciebie dogodniejszego rozwiązania, które w kontekście podatków osiągnie oczekiwany rezultat.