Kupno mieszkania: etapy po wizycie u notariusza
Czy kiedykolwiek marzyłeś o posiadaniu własnego gniazdka, swojego kąta, gdzie zamieszkasz razem z rodziną? Na pewno wielokrotnie wyobrażałeś sobie, jak będzie wyglądał Twój salon, łazienka czy sypialnia, ale zapewne rzadko zastanawiałeś się nad tym, jakie etapy trzeba przejść, aby stać się właścicielem mieszkania. Tak, drogi Czytelniku! Proces kupna nieruchomości może być nieco skomplikowany, ale nie obawiaj się, bo przed Tobą artykuł, który krok po kroku Cię poprowadzi. Zapraszamy do lektury tego, jakie kroki po wizycie u notariusza będziesz musiał wykonać. Już teraz Chamy Cię, abyś oddał się w objęcia naszej wiedzy, z której z pewnością skorzystasz nie raz, gdy będziesz podejmował decyzje dotyczące Twojej przyszłościowej nieruchomości.
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Etap 1: Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Po podpisaniu umowy przed notariuszem, jednym z pierwszych kroków, które musisz wykonać, to zgłoszenie zakupu nieruchomości w odpowiednim urzędzie skarbowym. Aby to zrobić, potrzebujesz aktu notarialnego, który otrzymałeś w momencie kupna mieszkania notariusz i co dalej przekaże Ci wymagane informacje. Wystarczy wypełnić odpowiedni druk podatkowy, na którym musisz zawrzeć dane nieruchomości, dane sprzedającego i kupującego oraz wartość transakcji. Warto wiedzieć, że zgłoszenie należy złożyć w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy notarialnej.
Opłaty i podatki
W ramach tego etapu będziesz musiał również uiścić podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Niektóre transakcje, np. te dotyczące zakupu pierwszego mieszkania na rynku pierwotnym, mogą być zwolnione z tego podatku. Pamiętaj, że opłatę tę należy uiścić także w terminie 14 dni od zawarcia umowy.
Etap 2: Wniosek o wpis do księgi wieczystej
Zakup mieszkania wiąże się również z koniecznością złożenia wniosku o wpis do księgi wieczystej. Dokument ten potrzebny jest m.in. w celu stwierdzenia prawa własności nieruchomości oraz załatwienia formalności związanych z zakupem mieszkania. Wniosek o wpis do księgi wieczystej składasz w sądzie rejonowym, który prowadzi księgę wieczystą tej nieruchomości. Możesz to zrobić osobiście lub – co jest często wygodniejszym rozwiązaniem – za pośrednictwem notariusza, który sporządził akt notarialny.
Kupno mieszkania: notariusz i co dalej po wniosku?
Warto wiedzieć, że w przypadku kupna mieszkania notariusz i co dalej przekaże Ci informacje na temat aktualnych opłat związanych z wpisem do księgi wieczystej. Uiszczenie opłat w sądzie wiąże się z koniecznością pozostawienia swojego numeru konta bankowego, na który zostaną przelane ewentualne zwroty za niewykorzystane środki.
Etap 3: Uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej
W przypadku, gdy kupujesz mieszkanie w budynku będącym własnością wspólnoty mieszkaniowej, będziesz musiał również uzyskać jej zgodę na przejęcie lokalu. W tym celu warto się skontaktować z zarządcą wspólnoty, przedstawić mu umowę notarialną oraz dowód wpłaty podatku od czynności cywilnoprawnych.
Załatwienie formalności związanych z mediami
Kolejnym etapem po kupnie mieszkania notariusz i co dalej to załatwienie formalności związanych z mediami, takimi jak prąd, woda i ogrzewanie. Zgłoś się więc do odpowiednich dostawców z wnioskiem o przyłączenie i zawarcie umowy o dostawę tych mediów. Pamiętaj oprawidłowym zgłoszeniu zawarcia umowy, a także o terminowym zgłoszeniu zmiany adresu oraz odbiorcy usług.
Etap 4: Wykonanie przeglądu technicznego mieszkania
Po wyżej opisanej procedurze warto przeprowadzić przegląd techniczny mieszkania. Choć nie ma obowiązku przeprowadzenia takiego przeglądu, jest to zawsze dobry pomysł, aby upewnić się, że nie ma żadnych niebezpieczeństw związanych z jego stanem technicznym, jak choćby awarie instalacji elektrycznej czy gazowej.
Dostosowanie wnętrz do własnych potrzeb
Wreszcie, ostatni etap, po wykonaniu kroków opisanych w rozdziale kupno mieszkania notariusz i co dalej, to dostosowanie wnętrz lokalu do swoich potrzeb. Wprowadzenie ewentualnych zmian w wyglądzie mieszkania może być kluczowe dla uczucia komfortu i zadowolenia ze swojego zakupu.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Refleksje na temat procesu zakupu mieszkania po zawarciu umowy notarialnej
W trakcie zakupu mieszkania nie tylko notariusz odgrywa kluczową rolę – po jego etapie pojawi się wiele kwestii, które również wymagają naszej uwagi. Przede wszystkim, istotnym obowiązkiem jest zgłoszenie transakcji do urzędu skarbowego oraz uregulowanie podatku od czynności cywilnoprawnych. Następnie, nie możemy zapomnieć o wpisaniu zmiany własności do księgi wieczystej oraz – jeśli to konieczne – uzyskaniu zgody wspólnoty mieszkaniowej na przejęcie lokalu.
W zakresie mediów w mieszkaniu nie można pominąć sprawdzenia konieczności zawarcia umów z dostawcami poszczególnych usług. Dodatkowo, przegląd techniczny mieszkania to kolejna ważna sprawa, która może zwiększyć nasze poczucie bezpieczeństwa i komfortu w nowym domu. Ostatecznie, stworzenie przestrzeni idealnie wpisującej się w nasze potrzeby jest dopełnieniem całego procesu zakupu mieszkania.
Wszystkie te obowiązki i kroki, choć mogą wydawać się skomplikowane, przyczyniają się do zapewnienia, że nasze nowe mieszkanie stanie się miejscem, w którym naprawdę zadbamy o swoje dobro i szczęście.