Jakie opłaty czekają nas przy kupnie mieszkania: przewodnik dla nabywców
Kupno mieszkania, choć stanowi często spełnienie marzeń o posiadaniu własnych czterech kątów, związane jest również z koniecznością poniesienia szeregu opłat, zarówno jednorazowych, jak i cyklicznych, których warto nie tylko być świadomym, ale również umieć je właściwie rozplanować i zarządzać własnym budżetem w sposób umiejętny, tak by nie dać się zaskoczyć nieprzyjemnym niespodziankom finansowym na samym progu tej wspaniałej życiowej zmiany. Niniejszy artykuł ma za zadanie przybliżyć czytelnikowi, który stanąć ma z wolna w obliczu takiej decyzji, jakie przygody związane z opłatami go czekają, ciągnąłem dalej z lekkim przekąsem, żeby przyciągnąć Waszą uwagę, gdyż przecież sprawy finansowe zasadniczo nie należą do tych, które zwykliśmy postrzegać jako wciągające i barwne. Zapraszamy zatem do wnikliwego zetknięcia się z naszym przewodnikiem dla nabywców, którzy dopiero zamierzają rozpocząć swoją przygodę z rynkiem nieruchomości, a także dla tych, którzy już swoje mieszkanie nabyli, aczkolwiek być może nie zdawali sobie sprawy z istnienia niektórych z opłat, które niniejszym przybliżamy.
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Opłaty jednorazowe związane z zakupem mieszkania
Podatek od czynności cywilnoprawnych
Pierwszą opłatą, którą należy uwzględnić, to podatek od czynności cywilnoprawnych. Jego wysokość wynosi 2% wartości nabywanej nieruchomości i należy go uiścić w terminie 14 dni roboczych od momentu zawarcia umowy przed notariuszem. Warto zwrócić uwagę, że przy zakupie mieszkania od dewelopera, opłaty tej nie musimy płacić, ponieważ zawarta zostaje umowa deweloperska, która zwalnia nas z podatku od czynności cywilnoprawnych.
Notariusz
Kolejnym aspektem, o którym warto pamiętać podczas zakupu mieszkania, to opłaty notarialne. Opłaty notarialne obejmują koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz wszelkie działania notariusza związane z transakcją. Wysokość opłat może się różnić w zależności od notariusza, ale przeciętnie wynoszą one około 1-2% wartości nieruchomości.
Opłaty związane z kredytem hipotecznym
Opłata za rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny
Jeżeli decydujemy się na zakup mieszkania za pomocą kredytu hipotecznego, musimy liczyć się z dodatkowymi wydatkami. Zaczynając od opłaty za rozpatrzenie wniosku kredytowego, która może wynosić nawet kilkaset złotych. Warto pamiętać, że opłata za rozpatrzenie wniosku nie jest zwrotne, nawet jeżeli ostatecznie nie otrzymamy pożyczki.
Ubezpieczenie kredytu hipotecznego
W przypadku kredytu hipotecznego, bank może wymagać od nas wykupienia ubezpieczenia na życie, które zabezpieczy spłatę pożyczki. Koszt ubezpieczenia będzie zależał od wieku, stanu zdrowia oraz wysokości kredytu. Ponadto, możemy być również zobligowani do zawarcia ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Ubezpieczenie kredytu hipotecznego sprawia, że kupno mieszkania może okazać się jeszcze droższym przedsięwzięciem.
Pozostałe opłaty powiązane z kupnem mieszkania
Opłaty administracyjne
W trakcie procesu zakupu mieszkania możemy także natknąć się na różne opłaty administracyjne. Przykłady takich opłat to: koszty uzyskania zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za mieszkanie czy zarządzań związanych z pozyskiwaniem dokumentów niezbędnych do kredytu hipotecznego. Opłaty administracyjne należy uwzględnić w swoim budżecie, ponieważ również mogą generować dodatkowe koszty.
Wydatek na ewentualne remonty i adaptacje
Wreszcie, warto zwrócić uwagę na ewentualne koszty remontów i adaptacji nowego mieszkania. Jeśli kupujemy mieszkanie nieco starsze, istnieje duże prawdopodobieństwo, że konieczne będzie przeprowadzenie prac remontowych przed wprowadzeniem się. Taki wydatek może sięgać nawet dziesiątek tysięcy złotych, w zależności od stanu, wielkości mieszkania i zakresu przeprowadzanych prac.
Zakup mieszkania to złożony proces, który generuje wiele dodatkowych kosztów. Zanim podejmiemy decyzję o nabyciu nieruchomości, warto zastanowić się, czy będziemy w stanie sprostać wszystkim wymaganym opłatom. Dobrze zaplanowany budżet może uchronić nas przed nieprzyjemnymi niespodziankami finansowymi.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Zastanów się zanim kupisz: główne opłaty związane z zakupem mieszkania
W procesie kupowania mieszkania warto zwrócić uwagę na główne opłaty takie jak: podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nieruchomości), opłaty notarialne (1-2% wartości nieruchomości) oraz różnego rodzaju opłaty administracyjne. Jeśli decydujemy się na zakup za pomocą kredytu hipotecznego, musimy również liczyć się z opłatą za rozpatrzenie wniosku, która może sięgać kilkuset złotych, oraz zawarciem ubezpieczenia kredytu hipotecznego.
Niebagatelną rolę w kształtowaniu kosztów może też odegrać konieczność przeprowadzenia remontów i adaptacji mieszkania. Wydatki te mogą sięgać nawet dziesiątek tysięcy złotych, w zależności od stanu, wielkości mieszkania i zakresu prac.
Zakup mieszkania to nie tylko radość z posiadania własnego kąta, ale także wiele dodatkowych kosztów, o których warto pamiętać, zanim podejmiemy decyzję. Solidne zaplanowanie budżetu może uchronić nas przed nieprzewidzianymi wydatkami, a zrozumienie omówionych opłat przybliży nas do rzeczywistości finansowej inwestycji w nieruchomości.