Jakie dokumenty przygotować do sprzedaży domu: niezbędny przewodnik
Sprzedaż domu to często jedna z najważniejszych decyzji, z jaką możemy się zmierzyć w naszym życiu. Na każdym kroku napotykamy na różne działania, które musimy podjąć – zarówno małe, jak i te o większym paradoksicznym znaczeniu, a zarządzanie nimi bywa dla nas niekiedy zupełnie zagadkowe, a nawet przytłaczające. To właśnie dlatego warto poświęcić chwilę na poznanie wszystkich niezbędnych dokumentów, jakie będą nam potrzebne do jego sprzedaży, abyśmy mogli podejść do tego wyjątkowego zadania oswojony z wszelkimi formalnościami i przygotowani na każdą ewentualność. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć Państwu temat tego, jakie dokumenty warto zgromadzić przed wystawieniem swojego domu na sprzedaż – wszystko to w przejrzysty oraz prosty sposób, aby ułatwić Państwu proces sprzedaży nieruchomości, wówczas, gdy ten moment nadejdzie. Zapraszam do przeczytania artykułu, który może być nieocenioną pomocą w żmudnym procesie przeprowadzania sprzedaży nieruchomości, ośiwetlającym wiele aspektów nieznanego tego procesu.
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Dokumenty własnościowe
Przede wszystkim, jednym z kluczowych aspektów każdej transakcji sprzedaży domu jest udokumentowanie własności nieruchomości. W związku z tym, pierwszym dokumentem, jaki warto mieć na uwadze, jest akt notarialny oraz wpis do Księgi Wieczystej, które potwierdzają nasze prawa majątkowe. Warto również pamiętać, że przy tej okazji sprawdzenie służebności, czyli ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości oraz sprawdzenie, czy na nieruchomość nałożono jakikolwiek zastaw będzie również istotne dla potencjalnych nabywców i w związku z tym, warto zgromadzić takie dokumenty, wówczas gdy dotyczą one naszej nieruchomości.
Zgromadzenie zaświadczeń o niezaleganiu z obowiązków publicznoprawnych
Następnym krokiem będzie zgromadzenie zaświadczeń świadczących o tym, że nie zalegamy z żadnymi płatnościami związanych z nieruchomością, takimi jak podatek od nieruchomości, opłaty za wywóz śmieci czy za media. Dla dużego grona potencjalnych nabywców jest to istotna informacja, a tego rodzaju dokumenty mogą pozytywnie wpłynąć na proces sprzedaży domu.
Uzyskanie zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami wspólnotowymi
Jeśli nasz dom stanowi część wspólnoty mieszkaniowej, warto zgromadzić zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami wspólnotowymi. Oprócz tego warto sprawdzić, czy ewentualne zmiany wykonywane w przeszłości były zgłoszone organom właściwym oraz czy istnieje zgoda wspólnoty na dokonaną rozbudowę czy modernizację nieruchomości. Wszystko to może wpłynąć na sprzedaż domu, dlatego warto zgromadzić takie dokumenty przed rozpoczęciem procesu sprzedaży.
Uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
W przypadku nowszej bądź zabytkowej nieruchomości ważne będzie również uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie – zwłaszcza w przypadku, gdy dom został niedawno wybudowany lub wyremontowany. Takie zaświadczenie jest dowodem, że obiekt został przystosowany do zamieszkania i spełnia wymagania przepisów budowlanych.
Swiadectwo charakterystyki energetycznej
Kolejnym ważnym dokumentem jest świadectwo charakterystyki energetycznej, które zawiera informacje na temat bieżącego zużycia energii w naszym domu. Dzięki takim informacjom, potencjalni nabywcy będą mogli oszacować, jakie mniej więcej koszty związane z użytkowaniem domu ich czekają.
Spis inwentaryzacyjny
Chociaż nie zawsze jest to wymagane jeśli zamówimy inspektor wyceny domu, warto zastanowić się nad sporządzeniem spisu inwentaryzacyjnego, który wpłynie na rzetelne i dokładne oszacowanie wartości domu oraz przyspieszy proces sprzedaży. Warto szczególnie uwzględnić wszelkie dodatkowe elementy naszego wyposażenia, które będziemy chcieli w naszym domu zostawić – również to pozwoli przyspieszyć procedurę sprzedaży domu, a potencjalnych kupujących zaś może skusić więcej niż myślimy.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Kluczowe dokumenty przy sprzedaży domu
Przy podejmowaniu decyzji o sprzedaży domu, warto zwrócić uwagę na zgromadzenie odpowiednich dokumentów, które ułatwią i przyspieszą ten proces. W pierwszej kolejności musimy posiadać akt notarialny oraz wpis do Księgi Wieczystej, które potwierdzają naszą własność. Ważne jest także sprawdzenie służebności oraz ewentualnych zastawów na nieruchomości.
Niezwykle istotne są również zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami publicznoprawnymi, takimi jak podatek od nieruchomości czy media oraz ewentualne opłaty wspólnotowe. W przypadku noswej czy zabytkowej nieruchomości niezbędnym dokumentem jest także decyzja o pozwoleniu na użytkowanie. Ponadto, warto posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej oraz sporządzić spis inwentaryzacyjny, uwzględniający dodatkowe elementy wyposażenia.
Przygotowanie się do sprzedaży domu, to nie tylko kwestia zgromadzenia odpowiednich dokumentów, ale również przemyślana analiza kosztów oraz potencjalnych korzyści. Opierając się na tych informacjach, można sprawnie przeprowadzić sprzedaż nieruchomości na korzystnych warunkach dla wszystkich uczestników transakcji. Warto zatem rozważyć posiadanie wystarczającej ilości dokumentów oraz poświęcić więcej czasu na rzetelne przygotowanie do sprzedaży domu.