„Darowizna: kiedy mogę sprzedać nieruchomość po jej otrzymaniu?”

Czy zastanawialiście się kiedykolwiek nad tym, jak to wygląda, gdy otrzymujemy nieruchomość w prezencie, a może nieformalnie mówiąc – w darowiznie, lecz następnie zmartwienie pojawia się w momencie, kiedy pragniemy zgłębić barwy przepisów prawnych i zasad regulujących moją wolność decydowania o sprzedaży takiej nieruchomości? Jeżeli ten dylemat zżera niejako Wasze serca i myśli, gorąco zachęcam do tego, abyście zaszli na krótką chwilę w głąb niniejszego artykułu, który jasno i w przejrzyście spróbuje przedstawić Wam kwestię darowizny, a w szczególności odpowie na pytanko: kiedy mogę sprzedać otrzymaną nieruchomość w formie darowizny? Już teraz, bez ociągania, zapraszam do eksploracji treści artykułu, używając mojej wiedzy dotyczącej przepisów prawnych.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

Rozporządzenia prawne dotyczące darowizny

Zanim przejdziemy do kwestii sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiznie, warto przyjrzeć się samemu terminowi. Darowizna to przeniesienie prawa własności z jednej osoby na drugą w sposób nieodpłatny.

Darowizna kiedy moge sprzedac: podstawowe aspekty prawne

Zgodnie z polskim prawem, darowana nieruchomość może zostać sprzedana praktycznie od razu, jeśli nie ma żadnych zastrzeżeń ze strony darczyńcy czy też usankcjonowanych przez prawo ograniczeń.

Czy mogę sprzedać od razu?

Teraz, kiedy już wiemy, czym jest darowizna, zastanówmy się nad tym, kiedy możemy ją sprzedać. W polskim prawie nie ma przesądzonego minimalnego okresu, przez który otrzymaną nieruchomości w darowiznie musimy posiadać przed jej sprzedażą. Innymi słowy, możemy ją sprzedać od razu po jej otrzymaniu, z zastrzeżeniem ważnych aspektów opisanych poniżej.

Darowizna kiedy moge sprzedac: ograniczenia

Warto jednak pamiętać, że przepisy pozwalają darczyńcy na zastrzeżenie tzw. przysporzenia nieodwołalnego, co oznacza, że do momentu śmierci darczyńcy, obdarowany nie może sprzedać ani obciążyć nieruchomości. Jeśli darowizna została zawarta z takim zastrzeżeniem, obdarowany musi poczekać ze sprzedażą nieruchomości do momentu śmierci darczyńcy.

Zgoda darczyńcy – kluczowy element

Ustawa o podatku od spadków i darowizn (Dz. U. z 2020 r., poz. 2313) zawiera jeszcze jeden istotny element dla potencjalnej sprzedaży darowanej nieruchomości. Mianowicie, darczyńca może wyrazić zgodę na sprzedaż w umowie darowizny lub przez oświadczenie skierowane do obdarowanego i sporządzone przed notariuszem. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości możliwa jest nie tylko po otrzymaniu darowizny, ale też bez konieczności oczekiwania na śmierć darczyńcy.

Darowizna kiedy moge sprzedac: odpowiedzialność za długi

Warto zwrócić uwagę na aspekt związany z odpowiedzialnością za długi spadkowe dotyczące nieruchomości objętych darowizną. Na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, obdarowany odpowiada za długi spadkowe darczyńcy, o ile się na to dobrowolnie zgodzi. W praktyce oznacza to, że sprzedaż nieruchomości może jest możliwa, ale bywa niemądre, gdyż nabywca może podjąć dług darczyńcy. Najlepiej przed sprzedażą dokładnie sprawdzić stan nieruchomości oraz ewentualne zobowiązania z nią związane.

Konsekwencje podatkowe sprzedaży darowanej nieruchomości

Ostatnim, ale nie mniej ważnym aspektem sprzedaży darowanej nieruchomości są podatki, które należy uiścić. Jeżeli nie minęło jeszcze 5 lat od otrzymania darowizny, to dochód ze sprzedaży może być objęty tzw. podatkiem dochodowym od osób fizycznych (według skali podatkowej 17% lub 32%). Jeśli jednak sprzedanie nieruchomości nastąpi po upływie 5 lat, nie będzie już konieczności uiszczania tego podatku.

W rezultacie, możliwość sprzedaży darowanej nieruchomości zależy od różnych czynników, takich jak: zastrzeżenia darczyńcy, odpowiedzialność za długi, zgoda na sprzedaż oraz ewentualne konsekwencje podatkowe. Analizując te elementy, możemy wyznaczyć odpowiedni moment, w którym sprzedaż będzie najkorzystniejsza i zgodna z prawem.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Refleksja na temat sprzedaży darowanej nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości otrzymanej w darowiznie nie zawsze jest prosta i jednoznaczna. Warto zastanowić się nad tym, w jakim momencie taki krok będzie najbardziej korzystny zarówno prawnie, jak i finansowo. Odpowiedź na pytanie "darowizna kiedy mogę sprzedać" zależy od kilku czynników, takich jak zastrzeżenia darczyńcy, odpowiedzialność za długi, zgoda na sprzedaż oraz możliwe konsekwencje podatkowe.

Jeśli darczyńca nie nałożył żadnych ograniczeń w umowie darowizny, możemy sprzedać otrzymaną nieruchomość od razu po jej otrzymaniu. Musimy jednak pamiętać, że jeśli nałożono na nas odpowiedzialność za długi spadkowe darczyńcy oraz jeśli nie minęło jeszcze 5 lat od otrzymania darowizny, sprzedaż może wiązać się z obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.

Mając na uwadze te kryteria, warto rozważyć czy moment sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiznie jest odpowiedni, zwłaszcza jeżeli sprzedaż jest nieodzowna. Pamiętajmy, że być może warto poczekać dłużej niż 5 lat, aby uniknąć płacenia podatku. Zawsze warto też skonsultować się z prawnikiem czy doradcą podatkowym, aby mieć pewność, że sprzedaż darowanej nieruchomości przebiegnie zgodnie z prawem i będzie dla nas najbardziej korzystna.