Sprzedaż nieruchomości: Jaki PIT należy rozliczyć?
Czy zastanawialiście się kiedyś, jak to się dzieje, że sprzedaż nieruchomości oraz wszelkie kwestie związane z tym procesem mogą przyprawić o ból głowy nawet najbardziej opanowanego i spokojnego człowieka? Otóż, problemem dla wielu osób jest zrozumienie, jakie formalności trzeba spełnić, a szczególnie ważna okazuje się kwestia rozliczenia podatku dochodowego. Decydując się na sprzedaż nieruchomości, na pewno wielu z was zadaje sobie pytanie: jaki pit trzeba rozliczyć, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji związanych z niedopełnieniem obowiązków podatkowych? W artykule, który za chwilę przeczytacie, postaramy się to wyjaśnić po prostu i w przystępny sposób, więc jeżeli macie chwilę, gorąco zachęcamy do zapoznania się z jego treścią, ponieważ znajdziecie tu mnóstwo cennych informacji, które pomogą wam zrozumieć tę niełatwą tematykę.
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Rozliczenie podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości jaki pit: podstawowe informacje
Pierwszą kwestią, którą warto wyjaśnić, jest to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości, jaki pit małżeństwo będzie musiało rozliczyć się z podatkiem dochodowym. Otóż, istnieje obowiązek rozliczenia przez sprzedawcę podatku dochodowego od uzyskanych przychodów, a konkretnie mówiąc, chodzi tu o dochód ze sprzedaży nieruchomości – czyli podatek dochodowy wynikający z różnicy między ceną sprzedaży nieruchomości, a kosztami jej nabycia lub wydatkami na poprawę wartości.
Zasada podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości
Należy wiedzieć, że sprzedaż nieruchomości jaki pit musi być sporządzony na podstawie zasad określonych w przepisach o podatku dochodowym od osób fizycznych, a zatem w ustawie o PIT. W przypadku sprzedaży nieruchomości, która jest własnością prywatną, należy rozliczyć się, wypełniając formularz PIT 36 lub PIT 38, w zależności od źródła uzyskania przychodów.
PIT 36 czy PIT 38 – który formularz wybrać?
Oto, co warto wiedzieć o tym, sprzedaż nieruchomości jaki pit jest odpowiedni, aby móc prawidłowo się rozliczyć:
1. PIT 36 – jest to formularz, który należy złożyć, jeśli dochód ze sprzedaży nieruchomości uzyskujemy jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Przy czym uwzględniamy we wniosku dochód z innych źródeł niż tylko sprzedaż nieruchomości.
2. PIT 38 – jest to formularz, który należy złożyć, jeśli dochód ze sprzedaży nieruchomości uzyskujemy jedynie z tytułu zbycia papierów wartościowych lub udziałów w spółkach handlowych.
Wyjątki od obowiązku płacenia podatku dochodowego przy sprzedaży nieruchomości
Warto również wiedzieć, że istnieje kilka sytuacji, w których sprzedaż nieruchomości może być zwolniona z konieczności płacenia podatku dochodowego, a zatem sprzedaż nieruchomości jaki pit wtedy nie będzie wymagany. Są to między innymi sytuacje, gdy:
* nieruchomość została zbyta po upływie pięciu lat od końca roku, w którym nastąpiło jej nabycie lub zakończenie budowy/remontu (tzw. zasada 5 lat);
* środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone w ciągu 2 lat na cele mieszkaniowe, takie jak zakup innego mieszkania, spłata kredytu hipotecznego itp.;
* sprzedaż dotyczy ziemi rolnej oraz dróg związanych z działalnością rolniczą;
* sprzedaż ma miejsce między małżonkami, wstępnymi, zstępnymi oraz rodzeństwem.
Termin złożenia łPIT-u od sprzedaży nieruchomości
Kolejną istotną kwestią jest to, że termin złożenia PIT-u po sprzedaży nieruchomości to do końca kwietnia następnego roku podatkowego, licząc od momentu zbycia nieruchomości. W przypadku niedopełnienia tego obowiązku, można spodziewać się nieprzyjemnych konsekwencji, takich jak ewentualne kary finansowe.
Mamy nadzieję, że dzięki temu artykułowi udało się Wam zrozumieć podstawowe zasady dotyczące rozliczenia podatku dochodowego po sprzedaży nieruchomości. Pamiętajcie, że świadomość obowiązków podatkowych pozwala na uniknięcie nieprzyjemnych sytuacji związanych z ich niedopełnieniem.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Podatki przy sprzedaży nieruchomości – kluczowe informacje
Po sprzedaży nieruchomości małżeństwo musi się rozliczyć z podatkiem dochodowym, którego podstawą jest różnica między ceną sprzedaży a kosztami nabycia/wydatkami na poprawę wartości. Rozliczenie tego podatku odbywa się zgodnie z ustawą o PIT, za pomocą formularzy PIT 36 lub PIT 38.
Wybierając odpowiedni formularz istotne jest ustalenie, sprzedaż nieruchomości jaki pit będzie właściwy:
– PIT 36 stosuje się dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, z dochodem z różnych źródeł, w tym sprzedaży nieruchomości;
– PIT 38 dotyczy sytuacji, gdy dochód pochodzi tylko z zbycia papierów wartościowych/udziałów w spółkach.
Warto jednak zwrócić uwagę, że są sytuacje wyłączające obowiązek płacenia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, takie jak upływ 5 lat od nabycia, przeznaczenie środków na cele mieszkaniowe czy sprzedaż między członkami najbliższej rodziny.
Nie zapominajmy o kluczowym terminie do złożenia PIT-u: końcu kwietnia następnego roku podatkowego od zbycia nieruchomości. Świadomość obowiązków podatkowych i ich terminowe dopełnienie pozwala uniknąć problemów i ewentualnych kar finansowych.