Sprzedaż domu z hipoteką: czy to możliwe i jak to zrobić?

Sprzedaż domu dla wielu z nas może być wydarzeniem ważnym i jednocześnie wymagającym pewnej wiedzy oraz doświadczenia w sferze obrotu nieruchomościami. Tymczasem w przypisanych przypadkach, gdy na nieruchomość nałożona jest hipoteka, sprawa może wydawać się jeszcze bardziej skomplikowana, przez co mogą pojawić się zadania takie, jak: czy można w ogóle sprzedać dom z hipoteką, czy są zagrożenia związane z taką operacją i jak różne aspekty tej procedury poprowadzić. W poniższym artykule postaramy się omówić te wszystkie kwestie, abyś z właściwym rozeznaniem i niezbędnenj wiedzą mógł podejść do ewentualnego wyboru sprzedaży swojego nieruchomego majątku odensechowanego hipototeką. Zapraszamy zatem do lektury, która odmieni może Twoje spojrzenie na tematykę związaną z sprzedażą domów z hipoteką, niesplanowanymi przeciwnościami losu oraz sposobem na godne rozwiązanie tegoż problemu.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

Czy można sprzedać dom z hipoteką?

Owszem, można sprzedać dom z hipoteką. Procedura ta wiąże się z jednoczesnym uwolnieniem nieruchomości od obciążenia hipotecznego, a także uregulowaniem zadłużenia wobec banku. W praktyce oznacza to, że sprzedający zobowiązany jest do wykorzystania części uzyskanych pieniędzy na spłatę kredytu hipotecznego, natomiast nabywca może dostać w zamian nieruchomość wolną od wszelkich zobowiązań i obciążeń.

Procedura sprzedaży domu z hipoteką

Badanie stanu prawnego nieruchomości

Zanim sprzedający zdecyduje się na podjęcie działań zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży, warto zbadać stan prawny nieruchomości. Posiadając informacje dotyczące ewentualnych obciążeń i ograniczeń, można odpowiedzieć na wstępne pytanie: czy można sprzedać dom z hipoteką? Jeśli hipoteka jest zarejestrowana, konieczne będzie jej wykreślenie, a wcześniej – uregulowanie kredytu.

Otrzymanie zgody banku

By sprzedać dom z hipoteką, nieodzowna jest zgoda banku hipotecznego lub innego kredytodawcy. Zgoda ta jest wyrażana poprzez podpis na stosownym dokumencie, a w praktyce oznacza, że bank akceptuje warunki transakcji i zobowiązuje się do wykreślenia z księgi wieczystej wpisu dotyczącego hipoteki po zakończeniu procesu sprzedaży.

Znalezienie nabywcy

W kolejnym etapie należy znaleźć nabywcę gotowego na kupno domu z hipoteką. Możliwości są różne – można skorzystać z usług pośrednika, przeprowadzić transakcję „z ręki” (na przykład przez stronę internetową z ogłoszeniami), czy też zdecydować się na tzw. „przejęcie kredytu” (co jednak wymaga zgody banku).

Umowa sprzedaży oraz spełnienie warunków banku

Gdy nabywca jest już znaleziony, czas zawrzeć umowę sprzedaży. Nie można jednak zapominać o ważnym kroku, jakim jest spełnienie warunków wyrażonych przez bank. Często oznacza to, że sprzedający zobowiązany jest do spłaty kredytu hipotecznego z części lub z całości uzyskanych środków, wynikających ze sprzedaży. Po uregulowaniu zadłużenia, bank powinien wykreślić hipotekę z księgi wieczystej nieruchomości.

Korzyści i zagrożenia związane z taką transakcją

Sprzedaż nieruchomości z hipoteką ma swoje plusy i minusy. Przede wszystkim, dla sprzedającego najważniejszą korzyścią jest możliwość pozbycia się zadłużenia, które często jest znacznym i długotrwałym obciążeniem dla domowego budżetu. Po drugie, sprzedaż pozwala na zmianę miejsca zamieszkania czy też pozyskanie środków na inną inwestycję.

Z drugiej strony, zagrożeniem może być fakt, że uzyskana cena sprzedaży nie pokryje całkowicie zadłużenia wobec banku, przez co sprzedający będzie musiał pokryć różnicę z własnych środków. Ponadto, zaburzenia w procesie sprzedaży (na przykład opóźnienia w uzyskaniu zgody banku czy nieterminowość wpłat) mogą uczynić całą transakcję dość stresującą i czasochłonną dla obu stron. Dlatego warto postarać się o odpowiednie przygotowanie i zdobyć jak najwięcej informacji na temat przeprowadzenia całego procesu.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Refleksje na temat sprzedaży domu z hipoteką

Czy można sprzedać dom z hipoteką? To pytanie, które z pewnością nurtuje wielu właścicieli nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym. Jak się okazuje, takie przedsięwzięcie jest możliwe, jednak wymaga spełnienia określonych warunków oraz wytrwałości w procedurze. Warto wiedzieć, że kluczowe kroki, takie jak badanie stanu prawnego nieruchomości, uzyskanie zgody banku, znalezienie nabywcy oraz spełnienie oczekiwań kredytodawcy, są niezbędne, by sprzedaż zakończyła się pomyślnie.

Choć sprzedaż domu z hipoteką pozwala na uwolnienie się od zadłużenia, warto także zastanowić się nad potencjalnymi minusami tego rozwiązania. Z jednej strony, takie działanie otwiera drzwi przed możliwością zmiany miejsca zamieszkania czy zainwestowania środków w inne cele. Z drugiej jednak, realizacja oczekiwań banku oraz nabywcy może okazać się wyzwaniem.

Istotne jest więc, aby zastanowić się, czy w perspektywie finansowej i psychicznej, sprzedaż domu z hipoteką rzeczywiście okaże się korzystna decyzja. Czasami warto pochylić się nad tą kwestią, by w przypadku podjęcia decyzji sprzedaży, doskonale wiedzieć, z czym się wiążemy oraz mieć wystarczającą ilość informacji na temat formalności z tej próby wyjścia na prostą.