Sprzedaż domu w 2020 roku: Jakie dokumenty trzeba zgromadzić przed wizytą u notariusza?

Kiedy zdecydujemy się na taki ważny i odpowiedzialny krok, jakim jest sprzedaż naszego domu lub mieszkania, trudno nie poczuć lekkiego dreszczyku ekscytacji, entuzjazmu czy też może nawet strachu, który skrzy się z oczekiwaniem na zakończenie sprzedaży a także nieodpiętym od niej formalizmem, który z pewnością wymaga od nas niebagatlnej ostrożności oraz szczegółowej znajomości formalności. Sprzedaż domu można przyrównać do ostatecznego „żegnania” lat spędzonych w danym miejscu, więc warto wiedzieć jak prawidłowo przeprowadzić ten proces i jakie dokumenty trzeba zgromadzić, aby sprawa nie przyniosła nieprzyjemnych niespodzianek – a zwłaszcza przed wizytą u notariusza, który przecież jest źródłem ostatecznego i prawnego potwierdzenia przebiegu całej transakcji. W 2020 roku pandemia koronawirusa dodała kolejny, nieprzewidywalny element do całej procedury sprzedaży, ale to wciąż nie zmienia faktu, że są kontynuowane praktyki wymagane w zakresie ustawy. Aby pomóc Państwu przejść gładko przez ten trudny czas, przygotowaliśmy artykuł, który zawiera praktyczne informacje na temat sprzedaży nieruchomości, które będą nieocenione zarówno dla nieśmiałych, jak i dla tych, którzy chcą uniknąć prawomocnych komplikacji.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

1. Przygotowanie umowy przedwstępnej – pierwszy etap sprzedaży domu

Przed podjęciem którejkolwiek decyzji warto przygotować umowę przedwstępną, która będzie kluczowa przy dalszych formalnych czynnościach. Sprzedaż domu jakie dokumenty do notariusza 2020 wymaga od nas określenia zapisów dotyczących warunków sprzedaży, kwoty oraz sposobu zabezpieczenia transakcji.

a) Określenie warunków sprzedaży

W umowie należy zawrzeć m.in. cenę nieruchomości, termin przeniesienia własności, zasady odpowiedzialności za wszelkie ewentualne wady. Warto również określić które z instalacji pozostaną w domu i czy ewentualnie nastąpią jakiekolwiek zmiany przed przekazaniem nieruchomości nowemu właścicielowi.

b) Określenie kwoty oraz sposobu zabezpieczenia transakcji

Zabezpieczając swoje interesy i świadomie podejmując się sprzedaży domu, należy określić wysokość zadatku bądź zaliczki na poczet ceny oraz warunki, na jakich będzie można je odzyskać. Zaliczka może zostać zatrzymana przez sprzedawcę w przypadku zawarcia umowy bądź zwrócona w określonym terminie w przypadku jej niespełnienia.

2. Zebranie dokumentów dotyczących sytuacji prawnej nieruchomości

Kolejnym etapem jest zgromadzenie wszystkich dokumentów dotyczących sytuacji prawnej naszej nieruchomości. Sprzedaż domu jakie dokumenty do notariusza 2020 nie odbiega pod tym względem od wcześniejszych lat, a wymagane dokumenty są takie same.

a) Aktualny wypis z księgi wieczystej

Dokument ten pozwala na potwierdzenie samej informacji, iż dana nieruchomość faktycznie istnieje oraz jest zarejestrowana w rejestrze wieczystym. Wpis z księgi wieczystej nie jest jednak wystarczającym dowodem opisaną nieruchomości, dlatego warto zawrzeć także opis nieruchomości, zdjęcia czy recepty.

b) Akt własności oraz operat szacunkowy

Ważnym dokumentem jest również akt własności nieruchomości – potwierdzenie właściciela oraz zakresu jego praw i obowiązków. Jeśli zakończony był proces podziału nieruchomości lub ustroju własności (w przypadku domów wielorodzinnych), warto załączyć również mapy geodezyjne, które są niezbędne przy sporządzaniu operatu szacunkowego.

3. Wykonanie badań technicznych i potwierdzenie stanu instalacji

Dbając o bezpieczeństwo oraz unikanie problemów po sprzedaży warto wykonać także badania techniczne nieruchomości oraz ocenić stan instalacji.

a) Badania techniczne nieruchomości

Pomocne może być herezgachowanie całego domu lub zlecanie wykonania ekspertyz technicznych przez rzeczoznawców majatkowych.

b) Dokumentacja stanu instalacji

Sprzedaż domu jakie dokumenty do notariusza 2020 powinna obejmować również dokumentację potwierdzającą stan instalacji elektrycznej, gazowej również c. o. Warto dodać także umowy z dostawcami usług takich jak energia, gaz czy kanalizacja.

4. Poinformowanie współwłaścicieli oraz rady gminy o pożądanej sprzedaży

Należy poinformować współwłaścicieli oraz lokalne władze o planowanej sprzedaży nieruchomości.

a) Prawo pierwokupu współwłaścicieli

W przypadku współwłaścicieli nieruchomości należy pamiętać o prawie pierwokupu, które przysługuje im w takiej sytuacji.

b) Prawo pierwokupu rady gminy

Rady gmin mają również prawo pierwokupu, które dotyczy głównie gruntów rolnych.

5. Dopełnienie innych formalności przed wizytą u notariusza

Ostatnim etapem jest dopełnienie innych formalności oraz przygotowanie właściwych dokumentów prawnie obowiązkowych.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Omówienie kluczowych kroków sprzedaży domu i dokumentów potrzebnych notariuszowi w 2020 roku

Postępowanie sprzedaży domu wymaga dopełnienia wielu formalności i przygotowania niezbędnych dokumentów. Artykuł przedstawia pięć istotnych etapów tego procesu, kluczowych dla sukcesu transakcji.

1. Umowa przedwstępna – Zdefiniowanie warunków sprzedaży oraz kwoty transakcji w umowie przedwstępnej jest podstawą dalszych działań. Dokument ten powinien chronić interesy obu stron.

2. Zebranie dokumentacji prawnej nieruchomości – Aktualny wypis z księgi wieczystej, akt własności oraz operat szacunkowy to bazowe dokumenty, które będą konieczne podczas wizyty u notariusza.

3. Badania techniczne i kontrola instalacji – Ważne jest przeprowadzenie badań technicznych budynku oraz sprawdzenie stanu instalacji elektrycznej, gazowej czy wodno-kanalizacyjnej, co pozwoli na uniknięcie potencjalnych problemów po sprzedaży.

4. Ustalenie zgodności zewnętrznych – Poinformowanie współwłaścicieli o planach sprzedaży nieruchomości oraz sprawdzenie ewentualnego prawa pierwokupu przez radę gminy to obowiązek właściciela zamierzającego sprzedać dom.

5. Pozostałe formalności – Przygotowanie kompletnego zestawu obowiązkowych dokumentów i dopełnienie wszelkich umów z dostawcami usług to ostatni krok przed odwiedzeniem notariusza.

Ostatecznie, proces sprzedaży domu może być skomplikowany i absorbować wiele czasu. Dlatego odpowiednie przygotowanie do każdego z etapów, związanych z niezbędnymi dokumentami, badaniami oraz zgadą stron, przyczyni się do pomyślnej realizacji transakcji.