Dokumenty do notariusza przy zakupie garażu

Zakup garażu to nie tylko inwestycja, która pozwoli nam bezpiecznie i wygodnie przechowywać nasz samochód, ale także wkraczanie w świat formalności oraz potrzeba dopełnienia wszelkich procedur prawnych, które bezdyskusyjnie niewątpliwie wiążą się z tym procesem. Chociaż wydawać może się to na pierwszy rzut oka oczywiście nieco przytłaczające, to być może pomocny okaże się dla ciebie niniejszy artykuł, gdzie szczegółowo, ale i przystępnie postaramy się wyjaśnić, jakie dokumenty do notariusza warto przygotować przy okazji kupna garażu, zapewniając ci w ten sposób szansę uniknięcia nieoczekiwanych niespodzianek oraz upewniając cię, że posiadasz wszystkie potrzebne informacje, aby podjąć właściwe decyzje na temat swojej nowej nieruchomości. Już teraz gorąco zachęcamy do tego, byś poświęcił chwilę swego cennego czasu i wykonał ten mały wysiłek czytania tego artykułu, gdyż z naszych doświadczeń wynika, że może to naprawdę zaowocować znaczącym oszczędzeniem nerwów oraz ułatwić zawarcie prowdziwej transakcji związanej z kupnem wymarzonego garażu.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

Rodzaje garaży i ich wpływ na wymagane dokumenty

W zależności od tego, czy kupujemy garaż jako część budynku, wolnostojący obiekt lub jako miejsce w hali garażowej, jakie dokumenty do notariusza potrzabujemy przygotować się różnić. Warto zatem doprecyzować o jakie dokumenty do notariusza chodzi w przypadku kupna garażu w różnych sytuacjach.

Przygotowanie dokumentacji dla notariusza

Garaż jako część budynku – jeśli nabywamy garaż jako część budynku mieszkalnego lub wielorodzinnego, to może być on wpisany jako odrębna część wspólnoty mieszkaniowej. W tym przypadku konieczne będzie przedstawienie notariuszowi aktu własności nieruchomości, na której garaż się znajduje, oraz dokumentu potwierdzającego powierzchnię garażu, takiego jak projekt budowlany czy potwierdzone przez geodetę pomiary powierzchni. W takiej sytuacji ważne jest też, aby uzyskać zgody pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej na zamierzone transakcje.

Wolnostojący garaż – jeżeli planujemy kupić wolnostojący garaż, wówczas koniecznym dokumentem do przedłożenia notariuszowi będzie akt notarialny dotyczący samego garażu lub działki, na której się znajduje, wraz z potwierdzonym przez geodetę wymiarem powierzchni.

Miejsce w hali garażowej – kupując garaż w hali garażowej, warto sprawdzić, czy jest ona zarządzana przez wspólnotę mieszkaniową czy przez inną jednostkę. W takiej sytuacji konieczne będzie przedstawienie aktu własności hali oraz potwierdzenia powierzchni naszego miejsca parkingowego. Dodatkowo, zapytajmy sprzedającego o uregulowanie wszelkich opłat związanych z korzystaniem z miejsca parkingowego, takich jak czynsz, podatek od nieruchomości czy eksploatacja.

Istotne umowy i formularze

Podczas zawierania transakcji związanej z zakupem garażu ważne jest, także aby być pewnym, że wszystkie potrzebne dokumenty są zgodne z obowiązującym prawem oraz dopełnione wszelkich formalności.

Umowa zakupu

Kluczową częścią każdej transakcji zakupu garażu jest umowa zakupu, która musi być zawarta przez obydwie strony przy udziale notariusza. Jakie dokumenty do notariusza przy kupnie garażu związane z umową zakupu należy zgromadzić? W odpowiedzi na to pytanie jest różnie, ale do najważniejszych dokumentów będzie należało zaliczyć między innymi, akt notarialny dotyczący własności garażu, a także zaświadczenie o niezaleganiu z podatkami oraz wszelkich opłatach czynszowych.

Formularz PCC

Kolejnym istotnym dokumentem, który warto mieć na uwadze jest formularz PCC-3, który powinniśmy wypełnić zarówno my, jak i sprzedający, aby móc dokonać opodatkowania transakcji podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Ten dokument należy złożyć w odpowiednim urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od zawarcia umowy.

Weryfikacja nieruchomości oraz osób przejętych

W miarę możliwości warto także sprawdzić, czy ogłoszenie o sprzedaży garażu podaje prawdziwe informacje, wpływające również na późniejsze prace związane z garażem.

Sprawdzenie stanu prawnego garażu

Przed przystąpieniem do sfinalizowania transakcji warto skontaktować się z właściwym starostwem powiatowym lub księgą wieczystą, aby sprawdzić czy sprzedawana nieruchomość jest wolna od potencjalnych problemów prawnych.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Wnioski do zapamiętania przed wizytą u notariusza

Kiedy planujemy zakup garażu, istnieje kilka kluczowych kwestii, które warto przemyśleć, aby właściwie przygotować dokumenty do notariusza. Po pierwsze, zidentyfikujmy rodzaj garażu – czy będzie to część budynku, wolnostojący obiekt, czy miejsce w hali garażowej, gdyż każdy z tych przypadków będzie wymagał przedstawienia nieco innych dokumentów.

Dokumentacja dotycząca własności nieruchomości na której znajduje się garaż, projekt budowlany czy zgody pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej przy części budynku mieszkalnego, akt notarialny dotyczący działki lub samego garażu w przypadku wolnostojącego obiektu, czy akt własności hali garażowej wraz z potwierdzonymi wymiarami powierzchni naszego stanowiska – każdy z tych dokumentów jest niezbędny, aby przejść przez proces zakupu garażu bez przeszkód.

Sprawdzenie stanu prawnego oraz uregulowania wszelkich opłat czynszowych i podatkowych związanych z nieruchomością będą również bardzo ważne, aby uniknąć komplikacji w przyszłości. Pamiętajmy również o zawarciu umowy zakupu oraz wypełnieniu formularza PCC-3 do celów opodatkowania transakcji podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Artykuł ten dostarcza klarownych i konkretnych informacji o tym, jakie dokumenty do notariusza są wymagane przy kupnie garażu, ale warto pamiętać, że właściwe i terminowe zgromadzenie tych dokumentów przyczyni się do spokojnego i udanego zakupu, który będzie dla nas satysfakcjonującym rozwiązaniem.