Krok po kroku: Co robić po akcie notarialnym przy kupnie mieszkania?

Czy zastanawiałeś się kiedyś, co dzieje się po podpisaniu umowy kupna mieszkania? No cóż, zanim się obejrzysz, stajesz przed rozlicznymi formalnościami, jeśli więc jesteś jednym z tych, którzy pragną poznać magiczne zakamarki biurokracji i odkryć swoją drogę przez gąszcz administracyjnych procedur, to ten artykuł jest właśnie dla ciebie! Wraz z upływem czasu i realizacją tego, że zakup mieszkania to nie tylko satysfakcja z własnych czterech kątów, ale również ów mikrokosmos obowiązków i czynności. Dlatego serdecznie zapraszam do zgłębienia tajników tego, co napiszę w kolejnych akapitach, gdyż właśnie dziś, krok po kroku, przybliżę Tobie drogi Czytelniku to, co po akcie notarialnym przy kupnie mieszkania warto wiedzieć, zrobić oraz być na każde kwestie baczni**m(**em). A przecież chcemy tego przeczytać, prawda? Otóż proszę bardzo – otwórz drzwi tego zaczarowanego świata i przekonaj się, jak to wszystko działa.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

Zgłoszenie zakupu mieszkania do urzędu skarbowego

Po podpisaniu umowy przed notariuszem następuje etap, który potrafi przyprawić o zawrót głowy: kupno mieszkania co po akcie notarialnym to obowiązek zgłoszenia tego faktu do urzędu skarbowego. Warto wiedzieć, że mamy na to 14 dni od podpisania aktu notarialnego. W tym celu należy wypełnić druk PCC-3 i dołączyć do niego kopię aktu notarialnego. Złożenie tego dokumentu pozwala na zapłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że istnieją określone sytuacje, w których można liczyć na zwolnienie z opłat – np. jeśli kupno mieszkania odbywa się w ramach programów rządowych.

Uzyskanie księgi wieczystej

Kupno mieszkania co po akcie notarialnym

Zakup mieszkania łączy się z koniecznością uregulowania kwestii związanych z księgą wieczystą. W przypadku zakupu mieszkania należy wpisać siebie jako właściciela nieruchomości w księdze wieczystej. W tym celu należy złożyć wniosek o wpis wraz z dowodem zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (np. potwierdzenie wpłaty lub zwolnienie) oraz kopią aktu notarialnego. Kierujemy go do sądu rejonowego lub wydziału ksiąg wieczystych.

Uzyskanie zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami

Kolejnym elementem, który warto zrealizować po akcie notarialnym, jest uzyskanie zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za użytkowanie nieruchomości od obecnego lub poprzedniego właściciela. Dostarczenie tego dokumentu będzie ważnym dowodem na to, że nie musisz pokrywać długów swojego poprzednika.

Pelnomocnictwo, czyli kto może zająć się formalnościami?

Czasami, kupno mieszkania co po akcie notarialnym jest dla nas trudne, szczególnie ze względu na brak czasu lub zdrowia. W takim przypadku można udzielić pełnomocnictwa osobie zaufanej, która będzie mogła załatwić za nas wszystkie niezbędne formalności. Pełnomocnictwo, aby było ważne, powinno zostać przygotowane przez notariusza i zawierać informacje o pełnomocniku oraz zakresie upoważnienia.

Zakup ubezpieczenia majątkowego

Inwestycja w mieszkanie wiąże się z dużym wydatkiem, dlatego warto pomyśleć o jego zabezpieczeniu. Kupno mieszkania co po akcie notarialnym to dobry moment na zakup ubezpieczenia majątkowego. Ubezpieczając mieszkanie, zabezpieczasz się przed ryzykiem związanym np. z pożarem, zalaniem czy kradzieżą. Decydując się na kredyt hipoteczny, zawsze warto sprawdzić, czy bank nie wymaga dodatkowego ubezpieczenia nieruchomości.

Zmiana umów z dostawcami usług

Ostatnim etapem jest prosza czynność związana z kupno mieszkania co po akcie notarialnym, czyli zmiana umów z dostawcami usług. Przy zakupie mieszkania warto sprawdzić, czy wszelkie umowy z dostawcami usług (np. prąd, gaz, woda, internet czy telewizja kablowa) zostały przekazane na nowego właściciela lub zawarte na jego rzecz. W ten sposób można uniknąć nieporozumień czy dodatkowych opłat.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Formalności po zakupie mieszkania – kroki do wykonania

Proces zakupu mieszkania nie kończy się na podpisaniu aktu notarialnego – wciąż czeka nas wiele formalności do załatwienia. Po pierwsze, mamy obowiązek zgłoszenia zakupu nieruchomości do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni, gdzie dokonujemy opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Warto sprawdzić, czy nie kwalifikujemy się do zwolnienia z tej opłaty. Następnie, jako nowi właściciele, wpisujemy się do księgi wieczystej oraz dbamy o uzyskanie zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami za użytkowanie nieruchomości.

Jeśli nie możemy osobiście zająć się tymi formalnościami, istnieje opcja udzielenia pełnomocnictwa zaufanej osobie, która będzie mogła to uczynić za nas. Poza tym, pewnym zabezpieczeniem naszej inwestycji jest wykupienie ubezpieczenia majątkowego, które uchroni nas przed stratami finansowymi wynikającymi z różnych zdarzeń losowych.

Ostatni, lecz nie mniej ważny krok to zmiana umów z dostawcami usług na nasze nazwisko. Dzięki temu unikniemy nieporozumień i dodatkowych opłat. Pamiętajmy, że dbając o te szczegóły, gwarantujemy sobie spokojne przyszłe użytkowanie nabytej nieruchomości.