Poradnik: Jak sporządzić umowę przedwstępną kupna mieszkania krok po kroku
Niewątpliwie kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu każdego, kto pragnie stać się jego właścicielem, bowiem będą to miejsce przyszłego domu czy nawet, jeśli pozwoli na to szczęście, inwestycji, stąd też tak istotna kwestia to umiejętność sprostania wyzwaniu prawidłowego sporządzenia samej umowy przedwstępnej kupna mieszkania. Zanim jednak podejmiemy wspomniane wyzwanie, warto się zastanowić jak własciwie poruszać się wśród niełatwych oraz pełnych zawiłości przepisów prawnych, aby dobrze przygotować tę niezbędną umowę, której zawarcie to świadectwo naszych intencji oraz zobowiązań względem samej transakcji i sprzedającego. Właśnie dlatego, choć artykuł przenika swoją tematyką w gąszcz norm prawnych, odbiorca z pewnością odnajdzie tu konkretne porady, precyzyjne wskazówki oraz krok po kroku poznając metodykę sporządzania takiej umowy, uniknie błędów stylistycznych, jakich, przyznać trzeba, posłużyłem się celowo jako autora tekstu, aby przeczytanie artykułu stało się dla Was jakże interesującą przejażdżką odkrywającą metodologię zabezpieczenia swoich praw deweloperskich w kontekście przedwstępnym.
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
1. Kluczowe elementy zawierające się w umowie przedwstępnej kupna mieszkania
W umowie przedwstępnej kupna mieszkania znajduje się kilka kluczowych elementów, które niełatwo jest, ale warto sprostać wiedzy o nich, aby można było prawidłowo jak sporządzić umowę przedwstępną kupna mieszkania. A więc, są to:
strony umowy
Stronami umowy przedwstępnej są nabywca(nabywcy) oraz sprzedawca(sprzedawcy). Istotne jest, aby dane osobowe stron tzw. ich dane identyfikacyjne zostały zawarte w treści umowy.
przedmiot umowy
W umowie należy szczegółowo opisać mieszkanie, którego dotyczy transakcja, czyli podać jego powierzchnię, lokalizację, adres, numer ewidencyjny oraz numer KW wraz z opisem stanu prawnego nieruchomości.
cena, metoda płatności i termin
W umowie przedwstępnej musi znaleźć się informacja o cenie mieszkania, sposobie zapłaty (np. przelewem) oraz konkretnym terminie, kiedy nastąpi ta płatność. Wiele osob nie zdaje sobie sprawy, w jaki sposób to zrobić i zgubnie pytają jak sporządzić umowę przedwstępną kupna mieszkania.
data zawarcia umowy głównej
W treści umowy należy zawrzeć również informację o ostatecznym terminie, do którego musi zostać zawarta umowa główna, będąca celem umowy przedwstępnej.
2. Sposób poruszania się po przepisach prawnych podczas sporządzania umowy przedwstępnej
Ustawa prawo użytkowniku, która reguluje kwestie związane z umową przedwstępną, znajduje się w Kodeksie cywilnym. Ważne jest, aby poznać niezbędne przepisy prawne, które mają wpływ na właściwe sformułowanie umowy:
podstawa prawna umowy przedwstępnej
Kwestię umowy przedwstępnej reguluje art. 390 Kodeksu cywilnego, który stanowi, że może być zawarta zarówno w formie pisemnej, jak i ustnej (choć zaleca się pisemną). Jak sporządzić umowę przedwstępna kupna mieszkania to pytanie wielu osób, którzy szukają informacji na stronach Internetowych, gdzie można wartościowo zaciągnięto jej źródła.
konsekwencje braku zawarcia umowy głównej
Art. 394 k.c. reguluje, co się stanie, gdy nie zostanie zawarta umowa główna na czas – stronę uznaje się za nowotną, a sankcją jest, że na jej rzecz przysługuje roszczenie o zwrot świadczeń spełnionych przez sam wykonawcę.
3. Przykłady umowy przedwstępnej kupna mieszkania oraz ewentualne pułapki dla kupującego
Chociaż na rynku istnieje wiele wzorów umów przedwstępnych do kupna mieszkania, którymi można się wzorować, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, które mogą uniknąć ryzyka błędów lub pułapek prawnych:
porady prawne oraz świadczenie notarialne
Szukając odpowiedzi na pytania jak sporządzić umowę przedwstępną kupna mieszkania, warto skonsultować się z prawnikami czy notariuszami, którzy z pewnością doradzą najlepsze rozwiązania.
ewentualne klauzule niedozwolone
Uważaj na ewentualne klauzule niedozwolone, które mogą zostać włączone w umowę. Warto przygotować się na takie sytuacje i pamiętać, że może się zdarzyć.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Od umowy przedwstępnej do prawidłowego zawarcia transakcji
Prawidłowe sporządzenie umowy przedwstępnej kupna mieszkania może zadecydować o sukcesie całej transakcji. Kluczowe jest zwrócenie uwagi na elementy takie jak: dane stron umowy, opis mieszkania, cenę, metody płatności, termin realizacji oraz datę zawarcia umowy głównej. Poprawne poruszanie się po przepisach prawa, a zwłaszcza Kodeksu cywilnego, pozwoli uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji związanych z brakiem zawarcia umowy głównej.
Wykorzystując dostępne wzory umów przedwstępnych, warto jednak pozostać czujnym i skorzystać z porad prawnych bądź notarialnych, zapewniając, że nie wpadniemy w pułapkę niedozwolonych klauzul. Odpowiedź na pytanie jak sporządzić umowę przedwstępną kupna mieszkania znajduje się zarówno w artykule, jak i w naszym zaangażowaniu oraz dbałości o wszelkie detale, które mogą wpłynąć na sukces całego przedsięwzięcia.