Ile podatku płaci się od sprzedaży domu?
Sprzedaż domu może być dla wielu z nas decyzją o istotnym znaczeniu, nie tylko emocjonalnym, ale także finansowym. Niesie ze sobą różnego rodzaju formalności, które warto znać, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych przede wszystkim z wypełnieniem swoich obowiązków podatkowych. Jak zatem wyliczyć ile należy się różowo za podatek od sprzedaży? Zaadresuję dla was w tym oto artykule szczegółowo informacje, które koniecznie należy wiedzieć zanim podpiszemy w biurze notarialnym umowę sprzedaży naszej nieruchomości. Zachęcam wszystkich czytelników, nawet tych nieznających się na tematyce artykułu, do głębszego zaznajomienia się z tą tematyką, aby uniknąć pomyłek i błędów wypełnania dokumentów oraz uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z koniecznością zapłacenia dużej sumy pieniędzy których nie jesteście pewni od jakiegoś czasu, jak powiedziałby jeden z bardziej znanych filozofów naszych czasów, „czasy grają temat wniosek, kim danej osoby nie zaliczy się łatwo”. Zapraszam zatem do czytania dalszej części artykułu, w którym przedstawię praktyczne porady oraz wskazówki dotyczące sprzedaży domu i konieczności uiszczenia należnego podatku.
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
Podatek dochodowy od sprzedaży domu
Sprzedaż domu wiąże się z koniecznością odprowadzenia podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT). Stawka podatku dochodowego wynosi 19% i dotyczy zarówno rezydentów, jak i nie-rezydentów w Polsce. Istnieją jednak sytuacje, w których sprzedający może być zwolniony z obowiązku zapłaty tego podatku.
Zwolnienia z podatku od sprzedaży domu
Warto wiedzieć, że przepisy przewidują zwolnienia z podatku dla osób spełniających określone warunki. Poniżej przedstawiam szczegółowe informacje na ten temat.
Sprzedaż nieruchomości po 5 latach
Jeśli minęło co najmniej 5 lat od ostatniej transakcji zakupu nieruchomości, właściciel jest zwolniony z płacenia podatku dochodowego. Ważne jest tu jednak spełnienie kolejnego warunku, którym jest posiadanie nieruchomości przez co najmniej 5 lat od dnia końca roku kalendarzowego, w którym nastąpił jej nabycie.
Nabywanie i zbywanie przez darowiznę, dziedziczenie lub spadkodawstwo
Kolejną sytuacją, w której można uniknąć płacenia podatku od sprzedaży domu, jest sprzedaż nieruchomości nabytej w drodze darowizny, dziedziczenia lub spadkodawstwa. W takim przypadku sprzedający zostaje zwolniony z obowiązku uiszczenia podatku, jeżeli upłynął 5-letni okres posiadania nieruchomości, liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Polscy rezydenci vs. nie-rezydenci
W przypadku osób mających status rezydenta Polski, przychodem podlegającym opodatkowaniu może być różnica pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu. Warto zaznaczyć, że rezydenci mają prawo do odliczenia w stosunku do ewentualnego zysku podstawowych kosztów transakcji, takich jak wydatki notarialne czy prowizje agencji nieruchomości.
Jeśli natomiast sprzedający nie jest rezydentem Polski, a dom znajduje się na terytorium Polski, obowiązek odprowadzenia podatku spoczywa w takim przypadku na nabywcy. Nie-rezydentom nie przysługuje jednak prawo do zwolnienia z podatku przy sprzedaży nieruchomości po 5 latach posiadania, chyba że zostanie wykazane, iż porównywalne zwolnienie obowiązuje także w kraju ich rezydencji.
Podsumowanie
Podatek od sprzedaży domu może wynieść 19% wartości różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu. Pamiętaj jednak, że istnieją sytuacje, w których można ubiegać się o zwolnienie z podatku, takie jak upływ 5 lat posiadania nieruchomości czy nabycie przez darowiznę, dziedziczenie lub spadkodawstwo. Warto więc dokładnie sprawdzić czy nie przysługują nam jakieś ulgi zanim wystawimy fakturę za sprzedaż naszej nieruchomości.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Podsumowując…
Warto zastanowić się i przeanalizować, ile tak naprawdę wyniesie nas podatek dochodowy od sprzedaży domu. Z jednej strony stawka wynosi 19% od wartości różnicy pomiędzy ceną sprzedaży a ceną zakupu, ale istnieją sytuacje, w których istnieje możliwość uniknięcia opodatkowania. Kluczową rolę odgrywa tu upływ 5 lat posiadania nieruchomości oraz jej nabycie przez darowiznę, dziedziczenie czy spadkodawstwo. Zwróćmy również uwagę na status rezydenta lub nie-rezydenta Polski, który może wpłynąć na nasze prawa do odliczeń czy zwolnień. Zastanówmy się zatem, czy nasza sytuacja pozwala nam skorzystać z jednej z tych ulg przed wystawieniem faktury. Niech ta refleksja pomoże nam zrozumieć nasze możliwości i podjąć najlepsze decyzje podatkowe.