„Poradnik: Jakie dokumenty zebrać do notariusza przy sprzedaży mieszkania?”

Witaj, drogi czytelniku! Jeżeli natknąłeś się na ów poradnik, z pewnością szukasz odpowiedzi na pytanie nurtujące niejednego sprzedającego mieszkanie – jakie dokumenty zebrać do notariusza? Wystrzelone z procy frazy dodatkowe, urocze wpadki stylistyczne i efektownie wyglądające, ale nieco zmęczony gramatyką zdania – już się układają w miarę zrozumiałą, przyjemną do konsumpcji całością. A wszystko po to, aby dostarczyć Tobie najważniejszych informacji, nawet czasem tych zaskakujących. Ależ efektownieść ma znaczenia! Świat staje się miejscem przyjemniejszym jakoś. Warto dogłębniej poznać temat, zatem zapraszamy do lektury poradnika, który przybliży Ci, jakie krokowe wspinać się po drzewie niezbędnych umów, dokumentów i uprawnień przy sprzedaży mieszkania, rozwiewając wszelkie wątpliwości i pozwalając na beztroskie, aczkolwiek raz na zawsze profesjonalne dopełnienie niezbędnych formalności.

Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000

1. Aktualny odpis z księgi wieczystej jako podstawa sprzedaży

Nie sposób wyobrazić sobie sprzedaży mieszkania bez udostępnienia dokumentu, który w sposób jednoznaczny opisuje nieruchomość oraz udowadnia jej prawny status – takim dokumentem jest aktualny odpis z księgi wieczystej. Bez niego transakcja sprzedaży może się nie odbyć. Aby uzyskać taki odpis, wystarczy złożyć wniosek w sądzie rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości lub za pośrednictwem strony internetowej www.ms.gov.pl. W przypadku sprzedaży mieszkania wymagany będzie również dowód własności lokalu mieszkalnego, czyli notarialnie sporządzona umowa kupna-sprzedaży poprzedniego mieszkania.

2. Dokumentacja techniczna nieruchomości – dowody jej stanu

Jakie dokumenty do notariusza przy sprzedaży mieszkania

W trakcie przygotowań do sprzedaży mieszkania istotne jest zgromadzenie kompletu dokumentacji technicznej dotyczącej nieruchomości. Wśród nich można wymienić:

– plan sytuacyjny budynku,
– plan architektoniczny mieszkania,
– protokół z odbioru technicznego budynku
– kartę techniczną budynku,
– świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.

Potwierdzenie, iż nieruchomość spełnia wszystkie normy techniczne oraz jest utrzymana w odpowiednim stanie, jest kluczowe podczas spotkań z potencjalnymi nabywcami.

3. Zebranie przy sprzedaży wszystkich zgód i uwierzytelnionych oświadczeń

Jakie dokumenty do notariusza

Kolejnym etapem procesu sprzedaży jest zebranie wszelkich niezbędnych zgód oraz oświadczeń związanych z korzystaniem z nieruchomości. Do dokumentów tych należą między innymi:

– zgoda współmałżonka na sprzedaż,
– oświadczenie o prawa spadkowcy do lokalu mieszkalnego (jeśli miało miejsce dziedziczenie mieszkania),
– aprobaty organizacji wspólnoty mieszkaniowej (jeśli dotyczy).

Ponadto, w przypadku sprzedawania mieszkania za granicą, umarzony tłumacz przysięgły musi opracować spisaną w języku polskim umowę sprzedaży zaakceptowaną przez nawodniczego notariusza.

4. Załatwienie formalności związanych z odbiorami i rozliczeniami

Przed zawarciem umowy sprzedaży, warto również pomyśleć o uregulowaniu bieżących rozliczeń związanych z nieruchomością. Na tej liście znajduje się:

– opłacenie bieżących rachunków, takich jak media,
– opłacenie podatków oraz opłat za zarządzanie nieruchomością,
– zabezpieczanie prawa do odbioru nieruchomości przez nabywcę.

Takie działania ułatwią szybkie załatwienie wszystkich niezbędnych spraw przed spotkaniem z notariuszem.

5. Aktualne zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami

Umocowanie dla dużego umocowania, wart załatwić aktualne zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami dotyczącymi danego lokalu mieszkalnego. Są to przede wszystkim:

– opłaty czynszowe,
– za media takie jak energia elektryczna, gaz, ciepło,
– podatek od nieruchomości.

Niejednoznacznie, tacy dokumenty należy posiadać na ostatnim, najbardziej emocjonującym gdzie notariusz pisze swoje ostatnie słowo – spotkaniu.

6. Umowa sprzedaży mieszkania spisana przez notariusza

Ostatnim krokiem w przygotowaniu do spotkania z notariuszem, jest wspólne omówienie z kupującym treści umowy sprzedaży mieszkania oraz uzgodnienie wszelkich szczegółów. Warto również przedstawić swoje konto bankowe oraz prosić o wpłatę ceny transakcyjnej na wskazane konto. Notariusz będzie odgrywał kluczową rolę w tym procesie, bowiem to on spisze umowę oraz uwierzytelni wszystkie zgromadzone dokumenty, stając się tym samym opoką, na której można polegać podczas finalizacji transakcji.

Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:

Uzbrojony w dokumenty – przewodnik po sprzedaży mieszkania

Wyposażenie się w kluczowe papiery

Sprzedaż mieszkania to proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania oraz zebrania niezbędnej dokumentacji. Aby transakcja mogła się odbyć bez problemów, przygotuj takie dokumenty jak: aktualny odpis z księgi wieczystej, dowód własności mieszkania oraz kompletną dokumentację techniczną (plany sytuacyjne, architektoniczne, protokoły z odbioru technicznego, karty techniczne).

Pozwolenia i oświadczenia – zamknij wątek zgodnie z prawem

Zebrane zgody i oświadczenia uprawniają do sprzedaży nieruchomości. Wyposaż się w zgody współmałżonka, oświadczenia o prawach spadkowych oraz aprobaty wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli jesteś na arenie międzynarodowej, nie zapomnij o umarzonym tłumaczu przysięgłym.

Rozliczenia – opłacalna spłata zobowiązań

Zadbaj o bieżące rozliczenia związane z nieruchomością, takie jak opłacenie rachunków, podatków oraz opłat za zarządzanie. To pozwoli szybciej i łatwiej osiągnąć cel – sprzedaż mieszkania.

Zaświadczenie o czystym sumieniu – brak zaległości z opłatami

Nie do przecenienia dla transakcji jest załatwienie aktualnego zaświadczenia o niezaleganiu z opłatami dotyczącymi lokalu. Twój potencjalny nabywca będzie chciał widzieć dowody na uregulowanie wszelkich zobowiązań.

Umieszczanie bazy w umowie

Końcowa odsłona procesu sprzedaży to spotkanie z kupującym i notariuszem, które zaowocuje omówieniem i sporządzeniem umowy sprzedaży mieszkania. Współpraca z profesjonalistą w trakcie tej ostatniej prostej pozwoli na szczęśliwe zakończenie transakcji.

Właściwy dobór dokumentów, odpowiednie podejście do formalności oraz współpraca z notariuszem to klucz do sukcesu w sprzedaży mieszkania. Wyrusz na spokojne wody sprzedaży z pełnym ekwipunkiem dokumentów, a satysfakcja jest gwarantowana.