Czy zastanawiałeś się kiedyś, jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym? Czy to w ogóle możliwe i jakie są kroki, które trzeba podjąć, aby to zrobić prawidłowo? Jeśli te pytania nurtują Twoją głowę, to świetnie się składa! W poniższym artykule przygotowaliśmy dla Ciebie prosty, ale wyczerpujący poradnik krok po kroku będący odpowiedzią na te właśnie pytania. Wiemy, że sprzedaż domu z kredytem hipotecznym może wydawać się skomplikowanym procesem, ale nie martw się! Przedstawimy Ci wszystko drobiazgowo, abyś nie miał żadnych wątpliwości. Czytając ten tekst dowiesz się, jak sprzedać nieruchomość z kredytem hipotecznym, jakie mogą się wiązać z tym formalności oraz jak uporać się w trudności. Warto zagłębić się w tę tematykę, gdyż będziemy omawiać różne warianty sytuacji, co z pewnością okaże się przydatne w praktyce. Zapraszamy do lektury i życzymy miłego czytania!
Szybka sprzedaż nieruchomości? Skontaktuj się z nami: Napisz na: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +48 725 907 000
1. Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym: Czy to możliwe?
Na wstępie musimy sobie odpowiedzieć na pytanie: Czy sprzedaż domu z kredytem hipotecznym jest w ogóle możliwa? Otóż tak! Polega ona na przeniesieniu kredytu na nabywcę nieruchomości, tzw. cesji kredytu, albo na spłacie kredytu ze środków uzyskanych ze sprzedaży i przekazaniu nieruchomości bez żadnych zobowiązań.
2. Kroki do sprzedaży domu z kredytem hipotecznym
2.1. Rozmowa z bankiem
Pierwszym krokiem, który należy podjąć, jest konsultacja z bankiem, w którym zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny. Sprawdzimy tym samym, czy nasze umowy dopuszcza możliwość takiej sprzedaży oraz czy instytucja finansowa wyrazi na to zgodę. Warto również zapytać o ewentualne opłaty związane z przekazaniem kredytu na inną osobę.
2.2. Wycena nieruchomości
W przypadku sprzedaży domu z kredytem hipotecznym ważne jest, aby ustalić dokładnie jego wartość. Można zlecić to rzeczoznawcy majątkowemu lub samodzielnie próbować oszacować wartość nieruchomości, biorąc pod uwagę czynniki takie jak metraż, lokalizacja czy standard wykończenia.
2.3. Znalezienie kupującego
Kolejnym krokiem będzie znalezienie zainteresowanego kupna naszej nieruchomości. Umieść ogłoszenie sprzedaży na odpowiednich portalach oraz przekaż informację o sprzedaży znajomym i rodzinie. Warto dodać, że kupujący powinien mieć zdolność kredytową, jeśli zdecyduje się na przejęcie kredytu.
3. Sposoby sprzedaży domu z kredytem hipotecznym
3.1. Cesja kredytu
Pierwszym ze sposobów na sprzedaż domu z kredytem hipotecznym jest właśnie cesja kredytu. Oznacza to, że kupujący przejmuje zobowiązania związane z kredytem hipotecznym po sprzedającym, kontynuując płacenie rat. W takim przypadku, obie strony muszą się spotkać z przedstawicielem banku, który udzielił kredytu, celem podpisania nowej umowy.
3.2. Spłata kredytu
Alternatywą dla cesji kredytu jest spłata kredytu ze środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości. W takiej sytuacji, środki uzyskane ze sprzedaży są przekazywane przez notariusza bezpośrednio do banku, który następnie unieważnia hipotekę.
4. Formalności związane ze sprzedażą domu z kredytem hipotecznym
4.1. Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna jest dokumentem, który określa warunki transakcji, w tym sposób realizacji kwestii związanych z kredytem hipotecznym. To istotne, aby zawrzeć w niej informację o tym, że sprzedaż domu odbywa się z uwzględnieniem kredytu hipotecznego oraz określonym sposobie jego uregulowania.
4.2. Akt notarialny i przeniesienie własności
Ostatnim krokiem jest podpisanie aktu notarialnego, na którym zakupione nieruchomości zostaje przeniesione na nabywcę. W przypadku cesji kredytu notariusz może zlecić zmianę hipoteki na rzecz kupującego. Natomiast w przypadku spłaty kredytu, należy dostarczyć notariuszowi stosowne zaświadczenie od banku potwierdzają jego spłatę.
Wszystko to sprawi, że sprzedaż domu z kredytem hipotecznym będzie przebiegać sprawnie oraz w sposób satysfakcjonujący dla obu stron transakcji.
Chesz szybko sprzedać nieruchomość? Wypełnij formularz:
Refleksje na temat sprzedaży domu z kredytem hipotecznym – przeanalizowane zagadnienia
Artykuł przedstawia różne aspekty związane z sprzedażą domu z kredytem hipotecznym, które mogą być kluczowe dla właścicieli zmagających się z chęcią sprzedaży takiej nieruchomości. Dowiedzieliśmy się, że możliwe jest przeniesienie kredytu na nabywcę poprzez cesję kredytu lub spłatę kredytu ze środków uzyskanych ze sprzedaży, co pozwala zwolnić nieruchomość z hipoteki.
W trakcie procesu sprzedaży, istotne jest skonsultowanie się z bankiem, by uzyskać zgody na przekazanie kredytu oraz sprawdzić ewentualne dodatkowe opłaty z tym związane. Dodatkowo, warto zadbać o rzetelną wycenę nieruchomości oraz włożyć wysiłek w odnalezienie potencjalnego kupującego o odpowiedniej zdolności kredytowej.
Omówione zostały również formalności prawne dotyczące sprzedaży domu z kredytem hipotecznym. Kluczowe jest dokonanie właściwych zapisów w umowie przedwstępnej oraz przygotowanie kompletu dokumentów na etapie podpisywania aktu notarialnego oraz przeniesienia własności nieruchomości.
Artykuł dostarcza szeroką wiedzę na temat procesu sprzedaży domu z kredytem hipotecznym i pokazuje, że jest to możliwe do zrealizowania. Warto korzystając z przedstawionych wskazówek, podjąć świadome decyzje w dążeniu do pomyślnej sprzedaży.
