Pomoc w zamianie mieszkania

Wiele osób decyduje się nie na sprzedaż lecz zamianę mieszkania. Wbrew pozorom dotyczy to nie tylko mieszkań własnościowych, ale także komunalnych. Zamiany mieszkań szczyt swojej popularności miały w latach 80-tych i 90-tych, kiedy popyt na zakup spadał. Dodatkowo po wielkich inwestycjach mieszkaniowych nie było już śladu, co było ściśle związane z transformacją rynku. Aktualnie zamiany mieszkań cieszą się rosnącą popularnością.

Jednak wbrew pozorom wcale nie jest łatwo znaleźć chętnych na tego typu transakcje, a gdy zależy Ci na czasie, to jedną z możliwości jest skorzystanie z usług naszej firmy – oferujemy pełną pomoc w zamianie mieszkania.

Chciałbyś zamienić mieszkanie na większe / mniejsze – skontaktuj się z nami!

napisz do nas na adres: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +71 757 55 12

Pomoc w zamianie mieszkania (cała Polska) – do kogo się zwrócić?

Zamiana mieszkania może nastręczać wielu problemów, szczególnie że trzeba przestrzegać warunków prawnych, ale też znaleźć osobę chętną do wymiany. Jak się okazuje nie jest to łatwe, szczególnie biorąc pod uwagę, że już samo załatwianie formalności jest czasochłonne.

Dlatego też warto skorzystać z usług naszej firmy zajmującej się pomocą w zamianie mieszkania. Usługę świadczymy na terenie całego kraju, również w mniejszych miejscowościach. Wykwalifikowani pracownicy pomogą znaleźć lokal na zamianę, ale i mogą wynegocjować bardzo dobre warunki. Dodatkowo zajmą się także załatwianiem formalności. Dzięki temu Ciebie, jako klienta tak naprawdę czeka tylko i wyłącznie wizyta u notariusza, oczywiście po akceptacji warunków.

Zamiana mieszkania – samodzielnie czy z firmą?

Zamiana mieszkań często nie jest łatwą transakcją, szczególnie jeżeli lokator podejmuje się jej niejako na własną rękę. Natomiast korzystając z usług firmy, można nie tylko znacząco zaoszczędzić czas, ale i także nerwy. Warto jeszcze wspomnieć, że zamiana mieszkań jest korzystna także pod kątem finansowym, a to dlatego, że można zaoszczędzić na podatku.

Otóż zamiast dwóch umów u notariusza, podpisuje się tylko jedną ,a dodatkowo obie strony pokrywają koszty notarialne, co nie jest możliwe w przypadku usługi kupno-sprzedaż. Należy też wiedzieć, że taksa notarialna jest naliczana od większej wartości mieszkania.

Jeżeli decydujesz się na zamianę mieszkania, czy to z powodów finansowych, czy dlatego, że chcesz zapewnić sobie i swojej rodzinie większą wygodę, to pamiętaj, że lepiej zdecydować się na pomoc profesjonalistów.

Kto najczęściej decyduje się na zamianę mieszkania?

Odpowiadając na to pytanie trzeba wziąć pod uwagę zarówno badanie jakościowe, jak i ilościowe. Ich wyniki jasno określają, że nie ma jednej grupy, wśród której zamiana mieszkań cieszy się największą popularnością. Zatem można dać tezę, że na zamianę lokalu decydują się zarówno rodziny z dziećmi, które wcześniej zajmowały niewielkie metraże, jak i osoby starsze, szukające mniejszego mieszkania.

Jednym z kluczowych czynników, który wpływa na podjęcie takiej decyzji jest oczywiście czynnik ekonomiczny i w tym przypadku można stwierdzić, że na zamianę lokalu mieszkaniowego decydują się także osoby samotne, które nie są w stanie podołać utrzymaniu mieszkania, ale także zadłużeni najemcy.

W ich przypadku czynnikiem kluczowym jest zapobieganie wpadnięcia w spiralę zadłużenia. Należy jeszcze pamiętać, że nim dojdzie do porozumienia między zainteresowanymi, konieczne jest ustalenie właściwych warunków, na które obie strony w pełni się zgadzają. Tutaj bardzo przydatna może być pomoc firmy, która zajmuje się pomocą w zamianie mieszkania.

Poznaj podstawę prawną. Czy wszystkie mieszkania można zamieniać?

Transakcje zamiany mieszkań podlegają ściśle przepisom ustawy o ochronie praw mieszkaniowych lokatorów z dnia 21 czerwca 2001 roku oraz uchwałom Rady Gminy w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych, wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

Oznacza to, że poza warunkami ogólnymi, które określają przepisy prawne, trzeba także przestrzegać uchwały rady gminy. Wiele osób zastanawia się, jakie mieszkania można zamieniać. Tutaj należy wiedzieć, że tak naprawdę każde, ale pod warunkiem, że przestrzega się określonych przepisów, zaś sam najemca posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu.

Do zamiany nadają się więc mieszkania, które mają swoją księgę wieczystą, ale i takie, które jej nie posiadają. W przypadku właścicieli mieszkań także zastosowanie mają wyżej wymienione przepisy, jednak transakcje nieco się różnią, wszak przypominają one transakcje sprzedaży i kupna, ale zawarte są w jednym akcie notarialnym.

Mieszkania komunalne – czy jest możliwa zamiana?

Mieszkania komunalne także można zamieniać, a to dlatego że lokatorzy posiadają tytuł prawny do zajmowanego lokalu na podstawie decyzji bądź przydziału. W tym przypadku lokator nie jest właścicielem kompleksu mieszkaniowego, lecz jest nim miasto bądź też gmina. Dlatego też konieczne jest uzyskanie pozwolenia na taką transakcję. Oznacza to, że lokator musi złożyć właściwy wniosek, czy to w urzędzie gminnym czy miasta. Ale należy też pamiętać, że zamiana mieszkań możliwa jest tylko w przypadku wymiany mieszkań o takim samym tytule prawnym, a więc np. dwóch mieszkań komunalnych.

W lokalach, które wchodzą w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, to właściciel, a więc miasto czy gmina ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni. Oczywiście na cenę wpływa wiele czynników, począwszy od wyposażenia, przez stan techniczny, zarówno zewnętrzny, jak i wewnętrzny, aż na lokalizacji kończąc. Dlatego też najemcy, których nie stać na utrzymanie mieszkania mogą starać się np. o zamianie. Tu niezbędna będzie pomoc w zamianie mieszkania.

Mieszkania spółdzielcze własnościowe – warunki zamiany mieszkań

Przy spółdzielczym mieszkaniu własnościowy lokal nie musi posiadać księgi wieczystej. Jednak po nowelizacji prawa spółdzielczego z chwilą nabycia, właściciel staje się członkiem spółdzielni mieszkaniowej, a więc dzięki temu może swobodnie dysponować swoim lokalem mieszkaniowym.

Może więc dokonać jego zamiany, jednak również tutaj muszą być ustalone odpowiednie warunki, podobnie zresztą występuje w przypadku mieszkania własnościowego. Jeżeli więc właściciel chce dokonać wymiany, musi z góry ustalić warunki. Jeżeli transakcja ma dotyczyć wymiany mieszkań o różnym metrażu, to należy także ustalić cenę jaką osoba wymieniająca mieszkanie na większe, będzie musiała zapłacić.

Uzyskaj pomoc specjalistów – skontaktuj się z nami!

Chciałbyś dokonać zamiany mieszkania? Masz pytania lub wątpliwości?

napisz do nas na adres: nieruchomosci@solidex.com.pl lub zadzwoń: +71 757 55 12